新多摩川ハイム２号棟
神奈川県川崎市多摩区中野島6丁目29-2 | 築38年 | 180戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.7万/㎡から2025年は58.8万/㎡へ、11年間で44.4%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.8万円/㎡
レンジ
25.4〜42.3万円/㎡
市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×0.716
補正係数 ×0.716
代表面積 89.41㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 283件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均4,410万円です。4LDKが最も高く平均5,614万円、3LDKは平均4,410万円です。
3LDK
4,410万
8件
4LDK
5,614万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 4,410万 | 3,748万 | 4,950万 |
| 4LDK | 5件 | 5,614万 | 4,667万 | 6,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.0万円で、1-5階（43.5万円）と比べて2.5万円（+5.7%）高くなっています。
1-5階
2件
43.5万/㎡
6-10階
7件
50.6万/㎡
11-20階
6件
46万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区中野島6丁目29-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 180戸 |
| 専有面積 | 76.07m² ～ 105.39m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 鹿島建設 戸田建設 鴻池 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
中野島駅
JR南武線
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徒歩19分
稲田堤駅
JR南武線
学区情報
小学校
下布田小学校
中学校
中野島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新多摩川ハイム２号棟 | 1988 | 180戸 | 63.6万 | 5,690万 |
| 新多摩川ハイム５号棟 | 1987 | 180戸 | 50.1万 | 4,480万 |
| 新多摩川ハイム３号棟 | 1988 | 106戸 | 57.7万 | 4,390万 |
| 新多摩川ハイム４号棟 | 1987 | 97戸 | 58.9万 | 4,480万 |
| 多摩川中野島ヒルズ | 2002 | 24戸 | 57.7万 | 4,480万 |
| サンビーム多摩川 | 1987 | 43戸 | 31.9万 | 2,280万 |
| グランコート多摩川中野島 | 2002 | 26戸 | 44.7万 | 3,380万 |
| タマレジデンス中野島リバーコート | 2010 | - | - | - |
| タマレジデンス中野島リバーコート | 2010 | - | - | - |
| ミオカステーロ中野島4 | 2022 | 62戸 | 92.4万 | 6,180万 |
| 多摩川中野島パークホームズ参番館 | 1997 | 39戸 | 39.1万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,490万円 | 89.41㎡ | 61.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 5,998万円 | 89.41㎡ | 67.1万円 | 3SLDK | - | 南 |
川崎市多摩区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,941円 | 1,945 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 2,775円 | 557 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,886円 | 337 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,766円 | 411 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,950円 | 215 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.7万 | - | 39.0万 | 44.0万 | - | 55.0万 | 55.1万 | 50.1万 |
| 4LDK | - | 38.7万 | - | - | 42.3万 | - | 45.5万 | 60.6万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.11万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,980万 | 56.75万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 6,800万 | 64.53万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,690万 | 63.64万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,800万 | 45.55万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 55.12万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.99万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.28万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 48.98万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.04万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,290万 | 36.8万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.04万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,080万 | 38.72万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.26万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,350万 | 41.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。