多摩川中野島ヒルズ
神奈川県川崎市多摩区布田19-7 | 築24年 | 24戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201120152020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の44万/㎡から2025年は57.7万/㎡へ、14年間で31.1%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.3万円/㎡
レンジ
43.0〜71.6万円/㎡
市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×1.213
補正係数 ×1.213
代表面積 71.1㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 283件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,357万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 4,357万 | 3,932万 | 4,699万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は54.5万円で、1-2階（47.8万円）と比べて6.7万円（+14.0%）高くなっています。
1-2階
2件
47.8万/㎡
3階以上
5件
54.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区布田19-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 59.25m² ～ 91.47m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
中野島駅
JR南武線
学区情報
小学校
下布田小学校
中学校
中野島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 多摩川中野島ヒルズ | 2002 | 24戸 | 57.7万 | 4,480万 |
| 新多摩川ハイム４号棟 | 1987 | 97戸 | 58.9万 | 4,480万 |
| サンビーム多摩川 | 1987 | 43戸 | 31.9万 | 2,280万 |
| 新多摩川ハイム３号棟 | 1988 | 106戸 | 57.7万 | 4,390万 |
| タマレジデンス中野島リバーコート | 2010 | - | - | - |
| タマレジデンス中野島リバーコート | 2010 | - | - | - |
| 新多摩川ハイム５号棟 | 1987 | 180戸 | 50.1万 | 4,480万 |
| 中野島マンション | 1976 | 9戸 | 22.1万 | 630万 |
| 新多摩川ハイム２号棟 | 1988 | 180戸 | 63.6万 | 5,690万 |
| グランコート多摩川中野島 | 2002 | 26戸 | 44.7万 | 3,380万 |
| ジェイシティ多摩川中野島ブロッサムガーデン | 2002 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,380万円 | 75.29㎡ | 58.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
川崎市多摩区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,941円 | 1,945 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 2,775円 | 557 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,886円 | 337 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,766円 | 411 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,950円 | 215 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2015 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.0万 | 43.8万 | 51.8万 | 58.8万 | 56.0万 | 57.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.69万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.98万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.98万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.8万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.76万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,400万 | 43.78万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。