上大岡ハイツＢ棟

神奈川県横浜市南区大岡4丁目15-1 | 築55年 | 93戸

推定相場

上大岡ハイツＢ棟

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201520172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の21.4万/㎡から2026年は38.5万/㎡へ、11年間で79.5%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

201420152017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の111,200円から2020年には101,500円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・23件）で、平均2,380万円です。3SLDKが最も高く平均2,410万円、2LDKは平均2,117万円です。

2LDK

21件

2,117万

3LDK

23件

2,380万

3SLDK

4件

2,410万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	21件	2,117万	1,380万	2,980万
3LDK	23件	2,380万	1,380万	2,799万
3SLDK	4件	2,410万	2,080万	2,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.7万円で、1-3階（33.4万円）と比べて1.3万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

33.4万/㎡

32件

4-7階

34.7万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市南区大岡4丁目15-1
築年月	1971年8月（築55年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	93戸
専有面積	61.41m² ～ 76.10m²
分譲会社	大成有楽不動産
施工会社	大成建設
管理会社	東京互光
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上大岡駅

京急本線 / ブルーライン

徒歩8分

学区情報

小学校

藤の木小学校

中学校

藤の木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
上大岡ハイツＢ棟	1971	93戸	36.1万	2,380万
ライオンズ上大岡エアーズヒル	2013	32戸	71.0万	4,980万
上大岡ハイツＣ棟	1971	54戸	43.4万	2,980万
パークナード横濱上大岡	2019	59戸	92.6万	6,680万
ライフピュア横濱上大岡	1972	16戸	19.7万	890万
ライオンズヒルズ上大岡	1991	54戸	29.6万	2,380万
ナイスアーバン上大岡	1995	21戸	41.8万	2,380万
マークミュー上大岡	1996	48戸	35.6万	1,980万
マークミュー上大岡A棟	1996	12戸	44.2万	2,390万
ライオンズ横浜上大岡	2009	47戸	70.8万	4,880万
オーベルグランディオ上大岡ガーデンパレス	1999	160戸	61.3万	5,980万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

40件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	36.8万	32.3万	32.5万	-	-	35.3万	39.2万	37.7万
3SLDK	-	31.8万	36.3万	-	-	-	-	38.5万
2LDK	31.2万	-	34.6万	37.2万	28.5万	33.1万	-	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.09万/㎡
2026年2月	中層	3SLDK	70㎡〜	2,790万	38.47万/㎡
2026年2月	低層	ー	65㎡〜	2,699万	40.93万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.09万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,699万	40.93万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.61万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,699万	43.08万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.09万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,799万	42.45万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.61万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.47万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,370万	32.68万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,499万	37.9万/㎡
2024年8月	低層	1LDK	65㎡〜	2,690万	40.79万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,699万	42.92万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.58万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	65㎡〜	2,490万	37.76万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	65㎡〜	1,880万	28.51万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,070万	28.55万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,499万	34.46万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	65㎡〜	1,880万	28.51万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	75㎡〜	2,680万	35.22万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	75㎡〜	2,980万	39.16万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.45万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,350万	36.22万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.22万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.24万/㎡
2021年10月	中層	3SLDK	65㎡〜	2,280万	34.8万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.58万/㎡
2021年10月	低層	3SLDK	65㎡〜	2,490万	37.76万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.49万/㎡
2020年6月	低層	3SLDK	65㎡〜	2,080万	31.83万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.08万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	65㎡〜	1,990万	30.19万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	65㎡〜	1,990万	30.18万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	65㎡〜	2,180万	33.07万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.83万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	65㎡〜	2,180万	33.06万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	65㎡〜	2,050万	31.09万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	65㎡〜	1,999万	30.32万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	65㎡〜	2,000万	30.33万/㎡
2018年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,380万	36.32万/㎡
2017年8月	中層	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.58万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	65㎡〜	2,190万	33.21万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	65㎡〜	2,490万	37.76万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	65㎡〜	2,198万	33.33万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	70㎡〜	1,380万	19.03万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	70㎡〜	1,480万	20.41万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	70㎡〜	2,380万	32.82万/㎡
2015年12月	低層	2LDK	70㎡〜	1,480万	20.41万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額104,800円。3LDKなら月額125,333円が相場です。

2LDK

104,800円

98,000〜115,000円

3LDK

125,333円

112,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

14件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	低層	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,496円/㎡
2020年4月	低層	2LDK	65㎡〜	105,000円	1,602円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,732円/㎡
2019年7月	低層	2LDK	65㎡〜	106,000円	1,617円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,732円/㎡
2019年10月	低層	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,526円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,732円/㎡
2018年4月	低層	2LDK	65㎡〜	106,000円	1,617円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	80㎡〜	112,000円	1,357円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,676円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,732円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,732円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,564円/㎡
2014年6月	低層	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,676円/㎡
2014年5月	低層	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,755円/㎡
2014年2月	低層	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,835円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。