ライオンズマンション楢山東

秋田県秋田市南通宮田15-39 | 築35年 | 36戸

推定相場

ライオンズマンション楢山東

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201520172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の18.9万/㎡から2026年は19.8万/㎡へ、11年間で4.7%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の68,667円から2020年には75,000円へ、9.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・7件）で、平均1,047万円です。2LDKが最も高く平均1,047万円、1SLDKは平均578万円です。

3件

1,011万

1SDK

2件

670万

1SLDK

2件

578万

2DK

3件

698万

2LDK

7件

1,047万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,011万	900万	1,232万
1SDK	2件	670万	646万	693万
1SLDK	2件	578万	510万	646万
2DK	3件	698万	510万	823万
2LDK	7件	1,047万	735万	1,317万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.5万円で、1-2階（15.9万円）と比べて1.6万円（+10.1%）高くなっています。

1-2階

15.9万/㎡

6件

3階以上

17.5万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	秋田県秋田市南通宮田15-39
築年月	1991年8月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	36戸
専有面積	43.70m² ～ 85.48m²
分譲会社	大京
施工会社	住友建設
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉

秋田駅

秋田新幹線 / JR奥羽本線(新庄～青森) / JR羽越本線

徒歩15分

学区情報

小学校

秋田市立築山小学校

中学校

秋田市立秋田南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション楢山東	1991	36戸	19.8万	900万
メゾン・ド・レーヴ	1990	60戸	5.3万	120万
アークシティ築地第２	1991	67戸	14.9万	750万
アークシティ築地第１	1990	89戸	11.0万	840万
サーパス秋田駅前	2008	65戸	28.8万	1,980万
サーパス南通	2003	21戸	22.9万	2,080万
ストーク21	1987	24戸	-	-
パークハイツ中通第２	1988	53戸	19.5万	1,580万
ブライトマンション秋田駅前	1994	6戸	33.8万	2,500万
サンデュエル中通	2007	64戸	33.5万	1,940万
クルーザーバレー楢山南中町	2000	58戸	19.6万	1,430万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	-	-	-	22.5万	-	-	19.8万	19.8万
2LDK	-	20.7万	-	18.4万	15.7万	18.1万	-	-
2DK	-	-	-	-	13.6万	-	-	-
1SLDK	14.0万	-	-	-	14.9万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1R	45㎡〜	900万	19.75万/㎡
2025年6月	低層	1R	45㎡〜	900万	19.75万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	60㎡〜	1,100万	18.07万/㎡
2023年5月	高層	2DK	50㎡〜	680万	13.56万/㎡
2023年4月	高層	1SLDK	45㎡〜	680万	14.92万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	60㎡〜	980万	15.71万/㎡
2023年3月	中層	1DK	40㎡〜	480万	10.99万/㎡
2022年9月	中層	1R	50㎡〜	1,198万	22.52万/㎡
2022年12月	高層	2LDK	55㎡〜	1,200万	21.01万/㎡
2022年12月	高層	2LDK	60㎡〜	1,200万	19.24万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	85㎡〜	1,280万	14.98万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	85㎡〜	1,480万	17.32万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	55㎡〜	1,150万	20.68万/㎡
2018年4月	低層	1SLDK	50㎡〜	700万	13.96万/㎡
2018年3月	低層	1SDK	50㎡〜	700万	13.45万/㎡
2017年12月	低層	1SDK	50㎡〜	800万	15.38万/㎡
2016年4月	中層	2DK	50㎡〜	950万	18.27万/㎡
2016年10月	低層	1LDK	45㎡〜	630万	13.4万/㎡
2015年12月	中層	2DK	50㎡〜	950万	18.26万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,185万	19.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の48%）で、平均月額75,077円。2LDKなら月額75,077円が相場です。

1LDK

64,875円

60,000〜73,000円

2DK

69,000円

55,000〜75,000円

2LDK

75,077円

69,000〜81,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

25件

8〜10万

2件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	中層	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,231円/㎡
2019年9月	中層	2LDK	60㎡〜	81,000円	1,330円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	60㎡〜	81,000円	1,330円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	60㎡〜	76,000円	1,248円/㎡
2019年12月	中層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,348円/㎡
2018年3月	低層	1LDK	50㎡〜	65,000円	1,296円/㎡
2017年9月	低層	1LDK	50㎡〜	65,000円	1,296円/㎡
2017年9月	低層	2DK	45㎡〜	75,000円	1,610円/㎡
2017年3月	低層	1LDK	50㎡〜	65,000円	1,296円/㎡
2017年3月	低層	2DK	45㎡〜	75,000円	1,610円/㎡
2017年1月	中層	2LDK	60㎡〜	74,000円	1,215円/㎡
2017年1月	中層	2LDK	60㎡〜	79,000円	1,304円/㎡
2016年9月	低層	1LDK	40㎡〜	60,000円	1,465円/㎡
2016年6月	低層	2DK	45㎡〜	75,000円	1,610円/㎡
2016年3月	低層	1LDK	40㎡〜	63,000円	1,538円/㎡
2016年3月	中層	2DK	50㎡〜	71,000円	1,364円/㎡
2016年3月	中層	2DK	50㎡〜	63,000円	1,210円/㎡
2016年12月	中層	2LDK	60㎡〜	79,000円	1,297円/㎡
2016年12月	中層	2DK	50㎡〜	55,000円	1,027円/㎡
2016年11月	中層	2LDK	60㎡〜	72,000円	1,182円/㎡
2016年11月	中層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,150円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	60㎡〜	69,000円	1,133円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,231円/㎡
2014年1月	低層	1LDK	50㎡〜	65,000円	1,296円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,150円/㎡
2013年11月	低層	1LDK	50㎡〜	73,000円	1,455円/㎡
2013年11月	低層	1LDK	40㎡〜	63,000円	1,538円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。