クルーザーバレー楢山南中町
秋田県秋田市楢山南中町3-13 | 築26年 | 58戸
最新データ
2023年7月
売買17件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は19.6万円。周辺エリア平均（19.6万円）を0.0%上回って、秋田市全体の平均（22.0万円）より10.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.4万/㎡から2023年は20万/㎡へ、8年間で18.1%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では27.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万11万9万
2014201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2019年には90,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・9件）で、平均1,942万円です。4LDKが最も高く平均1,942万円、3LDKは平均1,144万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ４ＬＤＫ |
2件 |
1,913万 |
1,768万 |
2,057万 |
| ３ＬＤＫ |
2件 |
1,326万 |
1,040万 |
1,612万 |
| 2LDK |
6件 |
1,445万 |
1,073万 |
1,824万 |
| 3LDK |
2件 |
1,144万 |
1,018万 |
1,269万 |
| 4LDK |
9件 |
1,942万 |
1,485万 |
2,132万 |
物件概要
| 所在地 | 秋田県秋田市楢山南中町3-13 |
|---|
| 築年月 | 2000年2月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 58戸 |
|---|
| 専有面積 | 69.57m² ～ 97.37m² |
|---|
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
19.6万 |
- |
27.6万 |
18.9万 |
19.6万 |
| 4LDK |
25.3万 |
23.5万 |
23.5万 |
- |
- |
- |
20.2万 |
20.3万 |
| 3LDK |
13.8万 |
- |
- |
- |
21.1万 |
- |
- |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年7月 |
1〜2階 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,430万 |
19.6万/㎡ |
| 2023年3月 |
3〜4階 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,980万 |
20.34万/㎡ |
| 2022年7月 |
9〜10階 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
18.91万/㎡ |
| 2022年5月 |
1〜2階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,880万 |
20.31万/㎡ |
| 2022年4月 |
3〜4階 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,960万 |
20.13万/㎡ |
| 2022年4月 |
5〜6階 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,960万 |
20.13万/㎡ |
| 2021年3月 |
1〜2階 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,920万 |
27.6万/㎡ |
| 2021年10月 |
1〜2階 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,920万 |
27.6万/㎡ |
| 2020年9月 |
9〜10階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,700万 |
21.08万/㎡ |
| 2019年7月 |
5〜6階 |
2LDK |
80㎡〜 |
1,580万 |
19.59万/㎡ |
| 2019年1月 |
5〜6階 |
2LDK |
80㎡〜 |
1,580万 |
19.59万/㎡ |
| 2018年10月 |
3〜4階 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,290万 |
23.52万/㎡ |
| 2017年10月 |
3〜4階 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,290万 |
23.52万/㎡ |
| 2016年9月 |
1〜2階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,175万 |
13.83万/㎡ |
| 2016年6月 |
1〜2階 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,460万 |
25.27万/㎡ |
| 2015年4月 |
3〜4階 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,460万 |
25.27万/㎡ |
| 2015年11月 |
3〜4階 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,290万 |
23.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額113,000円。4LDKなら月額113,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年12月 |
5〜6階 |
2LDK |
80㎡〜 |
90,000円 |
1,116円/㎡ |
| 2018年2月 |
3〜4階 |
4LDK |
95㎡〜 |
110,000円 |
1,130円/㎡ |
| 2015年6月 |
5〜6階 |
2LDK |
80㎡〜 |
100,000円 |
1,240円/㎡ |
| 2015年3月 |
9〜10階 |
4LDK |
95㎡〜 |
110,000円 |
1,123円/㎡ |
| 2015年1月 |
9〜10階 |
4LDK |
95㎡〜 |
119,000円 |
1,215円/㎡ |
| 2014年9月 |
5〜6階 |
2LDK |
80㎡〜 |
100,000円 |
1,240円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。