ロワイヤルユウ中通

秋田県秋田市中通5丁目3-24 | 築36年 | 25戸

推定相場

ロワイヤルユウ中通

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.7万/㎡から2026年は9.3万/㎡へ、13年間で13.6%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では41.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2022年には70,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは17.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の31%・16件）で、平均776万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,079万円、２ＤＫは平均431万円です。

１ＬＤＫ

3件

748万

２ＬＤＫ

16件

776万

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

839万

２ＤＫ

2件

431万

３ＬＤＫ

15件

817万

１ＤＫ

5件

537万

４ＬＤＫ

5件

1,079万

３ＤＫ

2件

967万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	3件	748万	693万	800万
２ＬＤＫ	16件	776万	409万	1,749万
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	839万	560万	1,091万
２ＤＫ	2件	431万	411万	450万
３ＬＤＫ	15件	817万	607万	1,277万
１ＤＫ	5件	537万	343万	884万
４ＬＤＫ	5件	1,079万	806万	1,277万
３ＤＫ	2件	967万	603万	1,330万

階数別の㎡単価

1-3階

14.8万/㎡

7件

4-7階

10.9万/㎡

2件

8階以上

10.8万/㎡

2件

物件概要

所在地	秋田県秋田市中通5丁目3-24
築年月	1990年2月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	25戸
専有面積	46.48m² ～ 68.77m²
管理会社	友愛ビル
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

秋田駅

秋田新幹線 / JR奥羽本線(新庄～青森) / JR羽越本線

徒歩20分

学区情報

小学校

秋田市立中通小学校

中学校

秋田市立秋田南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロワイヤルユウ中通	1990	25戸	9.3万	480万
スカイパーク102	1980	102戸	5.9万	200万
プレミスト秋田中通ザ・レジデンス	2024	147戸	41.0万	2,650万
トーカンジェネラス中通	2001	102戸	29.3万	2,980万
ザマークス南通	2018	55戸	38.9万	2,590万
レーベン秋田ザ・ミッドタワー	2017	57戸	42.1万	3,680万
ヴァンベール中通	2002	83戸	25.9万	1,890万
サンシティ秋田大町	1997	65戸	22.6万	1,380万
ライオンズガーデン中央通	1989	57戸	13.2万	710万
サンデュエル中通	2007	64戸	33.5万	1,940万
アーク秋田大町	1990	49戸	6.2万	340万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2026
2DK	10.7万	-	-	-	10.2万	-	-	9.3万
1R	-	-	-	-	-	20.7万	19.1万	-
1LDK	-	-	-	11.2万	-	10.6万	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	2DK	50㎡〜	480万	9.25万/㎡
2024年5月	低層	1R	60㎡〜	1,200万	19.13万/㎡
2023年7月	低層	1R	60㎡〜	1,300万	20.73万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	50㎡〜	550万	10.6万/㎡
2022年8月	低層	2DK	45㎡〜	400万	8.61万/㎡
2022年2月	低層	2DK	45㎡〜	550万	11.84万/㎡
2019年11月	中層	1LDK	50㎡〜	580万	11.18万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	60㎡〜	898万	14.1万/㎡
2018年8月	高層	2SLDK	60㎡〜	700万	10.99万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,100万	19.63万/㎡
2013年6月	高層	2DK	50㎡〜	555万	10.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の28%）で、平均月額62,200円。3LDKなら月額80,000円が相場です。

2DK

61,500円

55,000〜65,000円

2LDK

70,000円

70,000〜70,000円

2SLDK

76,250円

75,000〜80,000円

3DK

62,200円

60,000〜65,000円

3LDK

80,000円

80,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

15件

8〜10万

3件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	中層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,297円/㎡
2021年9月	高層	2SLDK	65㎡〜	75,000円	1,091円/㎡
2021年3月	高層	3DK	50㎡〜	62,000円	1,148円/㎡
2021年12月	高層	3DK	50㎡〜	60,000円	1,111円/㎡
2021年10月	中層	2DK	50㎡〜	63,000円	1,213円/㎡
2021年10月	高層	3DK	50㎡〜	62,000円	1,148円/㎡
2020年1月	高層	1LDK	45㎡〜	67,000円	1,353円/㎡
2019年7月	高層	3DK	50㎡〜	62,000円	1,148円/㎡
2019年5月	高層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,204円/㎡
2018年7月	高層	2SLDK	65㎡〜	75,000円	1,091円/㎡
2018年3月	高層	2SLDK	65㎡〜	80,000円	1,163円/㎡
2017年12月	中層	2DK	50㎡〜	63,000円	1,213円/㎡
2016年5月	低層	2DK	50㎡〜	65,000円	1,252円/㎡
2016年10月	低層	2DK	50㎡〜	55,000円	1,059円/㎡
2015年5月	高層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,163円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,297円/㎡
2015年12月	高層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,163円/㎡
2013年11月	高層	2SLDK	65㎡〜	75,000円	1,091円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。