パークハイツ中通第２

秋田県秋田市中通6丁目16-2 | 築38年 | 53戸

推定相場

パークハイツ中通第２

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の16.6万/㎡から2025年は19.5万/㎡へ、10年間で17.6%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201520172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の90,000円から2021年には72,500円へ、19.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・12件）で、平均1,068万円です。4LDKが最も高く平均1,286万円、1LDKは平均701万円です。

1LDK

2件

701万

2LDK

10件

1,122万

3LDK

12件

1,068万

4LDK

2件

1,286万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	701万	682万	720万
2LDK	10件	1,122万	692万	1,697万
3LDK	12件	1,068万	607万	1,580万
4LDK	2件	1,286万	1,235万	1,337万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.2万円で、1-3階（15.9万円）と比べて4.3万円（+27.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

15.9万/㎡

5件

4-7階

17.6万/㎡

11件

8階以上

20.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	秋田県秋田市中通6丁目16-2
築年月	1988年7月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	53戸
専有面積	41.36m² ～ 80.93m²
施工会社	清水建設
管理会社	北東ビル
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

秋田駅

秋田新幹線 / JR奥羽本線(新庄～青森) / JR羽越本線

徒歩8分

学区情報

小学校

秋田市立中通小学校

中学校

秋田市立秋田南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハイツ中通第２	1988	53戸	19.5万	1,580万
アークシティ築地第１	1990	89戸	11.0万	840万
サーパス秋田駅前	2008	65戸	28.8万	1,980万
アークシティ築地第２	1991	67戸	14.9万	750万
ウィザースレジデンス秋田ザ・タワー	2024	105戸	52.0万	3,858万
ブライトマンション秋田駅前	1994	6戸	33.8万	2,500万
サーパス南通	2003	21戸	22.9万	2,080万
ストーク21	1987	24戸	-	-
メゾン・ド・レーヴ	1990	60戸	5.3万	120万
サンハロー秋田駅前	1997	67戸	18.0万	1,280万
パークハイツ中通	1986	76戸	11.1万	700万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	20.4万	16.2万	-	15.4万	14.6万	19.4万	-	19.5万
1LDK	-	14.8万	-	-	-	-	16.6万	-
4LDK	-	-	-	17.6万	17.6万	-	-	-
2LDK	-	14.4万	16.9万	19.5万	25.8万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.53万/㎡
2024年11月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	750万	16.55万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.74万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,180万	19.99万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,649万	20.38万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	590万	8.87万/㎡
2022年3月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	1,300万	17.57万/㎡
2022年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,650万	24.76万/㎡
2022年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,650万	27.96万/㎡
2022年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,650万	24.8万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.29万/㎡
2021年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,300万	19.54万/㎡
2021年6月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	1,300万	17.57万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,200万	18.04万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	950万	12.84万/㎡
2019年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,000万	16.95万/㎡
2018年7月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	780万	14.76万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	970万	14.58万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.89万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	750万	14.2万/㎡
2018年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	780万	14.76万/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	750万	14.2万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,350万	22.87万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.89万/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,390万	23.55万/㎡
2015年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	980万	16.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額76,250円。4LDKなら月額90,000円が相場です。

2LDK

76,250円

70,000〜80,000円

3DK

72,500円

70,000〜75,000円

4LDK

90,000円

90,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

5件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	13〜14階	3DK	55㎡〜	75,000円	1,253円/㎡
2021年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,169円/㎡
2020年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,112円/㎡
2019年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,112円/㎡
2019年3月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,242円/㎡
2018年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,253円/㎡
2017年9月	10〜12階	3DK	55㎡〜	70,000円	1,186円/㎡
2017年6月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,268円/㎡
2017年4月	13〜14階	2DK	50㎡〜	75,000円	1,419円/㎡
2015年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,112円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。