ライオンズガーデンヒルズ富士見台
愛知県名古屋市千種区富士見台4丁目1 | 築28年 | 93戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201520172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の33.4万/㎡から2026年は40.9万/㎡へ、11年間で22.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
2014201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は122,500〜124,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.3万円/㎡
レンジ
34.2〜46.3万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×1.124
補正係数 ×1.124
代表面積 81.82㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・29件）で、平均2,879万円です。4LDKが最も高く平均3,643万円、3LDKは平均2,879万円です。
2SLDK
3,303万
3件
3LDK
2,879万
29件
4LDK
3,643万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,303万 | 3,068万 | 3,469万 |
| 3LDK | 29件 | 2,879万 | 2,347万 | 3,690万 |
| 4LDK | 19件 | 3,643万 | 2,984万 | 4,406万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区富士見台4丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-05（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 93戸 |
| 専有面積 | 74.52m² ～ 95.81m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
自由ヶ丘駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立富士見台小学校
中学校
名古屋市立千種台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデンヒルズ富士見台 | 1998 | 93戸 | 48.2万 | 3,690万 |
| ライオンズガーデンヒルズ富士見台壱番館 | 1998 | 23戸 | 39.6万 | 3,790万 |
| ライオンズガーデンヒルズ富士見台五番館 | 1998 | 23戸 | 40.1万 | 3,280万 |
| ライオンズガーデンヒルズ富士見台参番館 | 1998 | 23戸 | 35.8万 | 2,780万 |
| ライオンズセレブ富士見台 | 2004 | 84戸 | 44.8万 | 5,380万 |
| ライオンズセレブ富士見台壱番館 | 2004 | 62戸 | 37.8万 | 4,680万 |
| 富士見台パークハイツ壱番館 | 1996 | 12戸 | 22.2万 | 1,880万 |
| 富士見台パークハイツ弐番館 | 1996 | 27戸 | 34.8万 | 2,499万 |
| 富士見台パークハイツ | 1996 | 39戸 | 22.2万 | 1,880万 |
| パークシティ富士見台コートB | 2010 | 49戸 | 45.4万 | 3,780万 |
| パークシティ富士見台コートA | 2010 | 26戸 | 48.5万 | 3,760万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,580万円 | 76.58㎡ | 33.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,780万円 | 81.82㎡ | 34万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 3,690万円 | 76.58㎡ | 48.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,261円 | 4,998 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,106円 | 2,318 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,450円 | 364 |
| 2LDK | 12.6万円 | 1,904円 | 1,224 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,660円 | 915 |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.4万 | 35.8万 | - | - | 39.5万 | 36.1万 | 33.3万 | 40.9万 |
| 4LDK | 37.5万 | - | 41.0万 | - | 34.2万 | 36.7万 | 39.1万 | - |
| 2SLDK | - | - | 36.4万 | 43.1万 | - | - | - | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 48.19万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.69万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.53万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,698万 | 32.98万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 3,898万 | 40.69万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 3,990万 | 41.65万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 3,990万 | 41.65万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.69万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,990万 | 31.21万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 34.24万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 3,790万 | 39.56万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 3,990万 | 41.65万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 3,790万 | 39.56万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 3,890万 | 40.61万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 3,890万 | 40.61万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 3,990万 | 41.65万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,898万 | 35.42万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.64万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.81万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,898万 | 35.42万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.61万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 34.24万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.09万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.81万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.54万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.76万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.54万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 44.68万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.43万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 37.37万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.97万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 37.58万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.37万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.47万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.43万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.21万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.79万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.47万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.24万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 38.25万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.1万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.65万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.1万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 37.98万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 38.79万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.66万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.97万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.79万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.61万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.94万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額124,833円。
3LDK
110,000〜135,000円
124,833円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2025年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 127,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2014年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,417円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。