グランドメゾン三鷹
東京都三鷹市下連雀4丁目12-1 | 築39年 | 15戸
賃料の推移
16万13万10万7万
2014201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の133,000円から2022年には98,000円へ、26.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.8万円/㎡
レンジ
60.6〜101.0万円/㎡
市区町村ベースライン 92.5万円/㎡
補正係数 ×0.874
補正係数 ×0.874
代表面積 58.77㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 254件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の36%・29件）で、平均1,072万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,506万円、１Ｋは平均1,072万円です。
１Ｒ
1,418万
11件
３ＤＫ
4,281万
2件
１ＤＫ
1,724万
7件
３ＬＤＫ
5,506万
5件
１Ｋ
1,072万
29件
２ＤＫ
2,543万
9件
２ＬＤＫ
4,041万
12件
１ＬＤＫ
3,518万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 11件 | 1,418万 | 856万 | 2,854万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 4,281万 | 3,861万 | 4,700万 |
| １ＤＫ | 7件 | 1,724万 | 1,259万 | 2,246万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 5,506万 | 3,900万 | 6,739万 |
| １Ｋ | 29件 | 1,072万 | 191万 | 2,207万 |
| ２ＤＫ | 9件 | 2,543万 | 1,799万 | 3,710万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 4,041万 | 2,896万 | 5,374万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 3,518万 | 1,698万 | 5,084万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀4丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-03（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 55.23m² ～ 70.06m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
第三小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン三鷹 | 1987 | 15戸 | 110.3万 | 6,480万 |
| ピアコート三鷹弐番館 | 1982 | 14戸 | 81.3万 | 3,880万 |
| クリオラベルヴィ三鷹グランクラス | 2023 | 29戸 | - | - |
| スターハイツ三鷹 | 1984 | 19戸 | 71.9万 | 1,980万 |
| リノア三鷹 | 1991 | 43戸 | 133.7万 | 7,890万 |
| ライオンズマンション三鷹第8 | 1987 | 32戸 | 56.0万 | 990万 |
| ラポール三鷹 | 1977 | 12戸 | 78.3万 | 3,380万 |
| ビバリーホームズ三鷹 | 2011 | - | - | - |
| 藤和シティホームズ三鷹中央クレーデルコート | 2006 | 28戸 | 106.6万 | 4,780万 |
| ヴァースクレイシア三鷹ア | 2020 | - | - | - |
| Ｍｓｐｌｉｔ | 2002 | 8戸 | 64.3万 | 4,680万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 71.1万 | 76.2万 | 64.0万 | 110.3万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 110.27万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.95万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 76.23万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 71.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額89,333円。1LDKなら月額145,750円が相場です。
1K
87,000〜91,000円
89,333円
1LDK
133,000〜150,000円
145,750円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
1件
15〜20万
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,672円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,754円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,024円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,770円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,933円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,404円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,404円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,404円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 133,000円 | 2,131円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。