ピアコート三鷹弐番館
東京都三鷹市下連雀3丁目18-4 | 築44年 | 14戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20182019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の57.2万/㎡から2025年は84.4万/㎡へ、7年間で47.6%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.4万円/㎡
レンジ
65.9〜98.9万円/㎡
市区町村ベースライン 92.5万円/㎡
補正係数 ×0.891
補正係数 ×0.891
代表面積 55.62㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 254件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・20件）で、平均4,334万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,294万円、１Ｒは平均1,075万円です。
１ＬＤＫ
2,995万
10件
３ＬＤＫ
4,334万
20件
１Ｒ
1,075万
6件
２ＬＤＫ
3,003万
3件
２ＤＫ
2,023万
10件
１ＤＫ
1,391万
6件
４ＬＤＫ
5,294万
4件
３ＤＫ
2,657万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 10件 | 2,995万 | 920万 | 5,084万 |
| ３ＬＤＫ | 20件 | 4,334万 | 3,270万 | 8,500万 |
| １Ｒ | 6件 | 1,075万 | 730万 | 1,400万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,003万 | 2,100万 | 3,710万 |
| ２ＤＫ | 10件 | 2,023万 | 1,100万 | 3,084万 |
| １ＤＫ | 6件 | 1,391万 | 950万 | 2,246万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 5,294万 | 3,822万 | 6,175万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 2,657万 | 2,248万 | 3,065万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀3丁目18-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-09（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 47.75m² ～ 55.62m² |
| 分譲会社 | 三宝建設工業 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
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徒歩25分
吉祥寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線
🚉
徒歩25分
武蔵境駅
JR中央線(快速) / 西武多摩川線
学区情報
小学校
三鷹市立第三小学校
中学校
三鷹市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピアコート三鷹弐番館 | 1982 | 14戸 | 81.3万 | 3,880万 |
| クリオラベルヴィ三鷹グランクラス | 2023 | 29戸 | - | - |
| グランドメゾン三鷹 | 1987 | 15戸 | 110.3万 | 6,480万 |
| 藤和シティホームズ三鷹中央クレーデルコート | 2006 | 28戸 | 106.6万 | 4,780万 |
| コスモ三鷹エクセラ | 1989 | 12戸 | 62.1万 | 3,180万 |
| スターハイツ三鷹 | 1984 | 19戸 | 71.9万 | 1,980万 |
| ヴァースクレイシア三鷹ア | 2020 | - | - | - |
| ラポール三鷹 | 1977 | 12戸 | 78.3万 | 3,380万 |
| パレスマンション | 1976 | 14戸 | 51.2万 | 1,780万 |
| ヤマイチハイツ三鷹 | 1979 | 12戸 | 54.4万 | 2,299万 |
| 三鷹ハイツ | 1990 | 8戸 | 44.3万 | 1,798万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | 80.7万 | 78.0万 | - |
| 3DK | 57.2万 | 62.6万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 3,880万 | 81.26万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 4,180万 | 87.55万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,190万 | 75.34万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 80.73万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 80.73万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.58万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.56万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。