戸塚サニーフラット

神奈川県横浜市戸塚区吉田町1868-20 | 築49年 | 67戸

推定相場

戸塚サニーフラット

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2013201520182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.2万/㎡から2026年は47.7万/㎡へ、13年間で82.2%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2018年には95,000円へ、13.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・40件）で、平均2,794万円です。2SLDKが最も高く平均2,947万円、2SDKは平均1,530万円です。

2DK

2件

2,249万

2SDK

2件

1,530万

2SLDK

3件

2,947万

2LDK

2件

1,730万

3DK

2件

2,280万

3LDK

40件

2,794万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	2,249万	2,199万	2,299万
2SDK	2件	1,530万	1,480万	1,580万
2SLDK	3件	2,947万	2,480万	3,180万
2LDK	2件	1,730万	1,580万	1,880万
3DK	2件	2,280万	2,080万	2,480万
3LDK	40件	2,794万	2,000万	3,499万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.7万円で、1-2階（40.1万円）と比べて2.6万円（+6.5%）高くなっています。

1-2階

40.1万/㎡

20件

3階以上

42.7万/㎡

33件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市戸塚区吉田町1868-20
築年月	1977年9月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	67戸
専有面積	45.25m² ～ 75.58m²
分譲会社	丸興不動産
施工会社	大成建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

戸塚駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン

徒歩10分

学区情報

小学校

東戸塚小学校

中学校

舞岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
戸塚サニーフラット	1977	67戸	45.2万	2,998万
ファミールヒルズ戸塚	2000	120戸	65.5万	4,780万
モデラピークス戸塚ヴィラ４	2005	39戸	62.3万	6,280万
モデラピークス戸塚ヴィラ８	2005	31戸	54.8万	4,380万
モデラピークス戸塚ヴィラ５	2005	30戸	53.1万	4,080万
モデラピークス戸塚ヴィラ６	2005	37戸	54.8万	4,380万
モデラピークス戸塚ヴィラ１	2005	44戸	57.6万	4,980万
モデラピークス戸塚ヴィラ２	2005	48戸	57.3万	4,950万
モデラピークス戸塚ヴィラ３	2005	30戸	50.3万	4,180万
モデラピークス戸塚ヴィラ７	2005	31戸	55.9万	4,680万
ＡＤＣマンション戸塚上倉田	1983	15戸	39.0万	2,580万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

32件

3,000〜4,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	40.2万	-	38.8万	41.6万	45.9万	-	49.2万	47.3万
2SLDK	-	41.4万	-	-	-	-	52.0万	52.0万
2LDK	-	30.5万	-	-	-	-	-	-
2SDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,998万	45.2万/㎡
2026年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,999万	49.98万/㎡
2026年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,098万	46.71万/㎡
2026年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,999万	49.06万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,000万	30.16万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,198万	48.22万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,999万	49.98万/㎡
2026年2月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,180万	52.03万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,099万	50.7万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,198万	48.22万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	60㎡〜	3,290万	54.83万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.9万/㎡
2025年2月	低層	3DK	60㎡〜	2,480万	41.33万/㎡
2025年1月	中層	3DK	60㎡〜	2,080万	34.03万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,299万	53.97万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,198万	48.2万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,999万	49.06万/㎡
2025年12月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,180万	52.03万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,298万	49.7万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,298万	49.73万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	60㎡〜	3,290万	54.83万/㎡
2024年6月	低層	2DK	45㎡〜	2,299万	50.81万/㎡
2024年12月	低層	3LKK	55㎡〜	3,080万	51.5万/㎡
2024年11月	低層	2DK	45㎡〜	2,199万	48.6万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,299万	43.86万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,880万	48万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,499万	46.52万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.97万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,399万	45.19万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,299万	37.25万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,299万	37.25万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,590万	41.97万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.46万/㎡
2020年3月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,480万	41.44万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,699万	40.69万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,199万	36.65万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,599万	41.32万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,599万	39.19万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,699万	42.91万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,699万	40.69万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,399万	39.98万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,399万	39.98万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,199万	36.65万/㎡
2015年7月	低層	2SDK	55㎡〜	1,480万	24.73万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.63万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.95万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.14万/㎡
2014年7月	中層	2SDK	55㎡〜	1,580万	26.4万/㎡
2014年6月	高層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.46万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.17万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額98,000円。3LDKなら月額101,500円が相場です。

2LDK

98,000円

95,000〜105,000円

3LDK

101,500円

93,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年7月	高層	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,583円/㎡
2017年7月	高層	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,583円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	60㎡〜	93,000円	1,550円/㎡
2015年9月	高層	2LDK	60㎡〜	97,000円	1,616円/㎡
2015年8月	高層	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,750円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,536円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。