オークヒルズ相武台
神奈川県相模原市南区新戸2103-3 | 築36年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.2万/㎡から2026年は11.4万/㎡へ、13年間で37.6%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.3万円/㎡
レンジ
28.0〜46.7万円/㎡
市区町村ベースライン 37.1万円/㎡
補正係数 ×1.005
補正係数 ×1.005
代表面積 32.59㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 419件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の65%・24件）で、平均637万円です。2DKが最も高く平均637万円、3DKは平均535万円です。
2K
573万
9件
2DK
637万
24件
3DK
535万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 9件 | 573万 | 458万 | 821万 |
| 2DK | 24件 | 637万 | 370万 | 1,136万 |
| 3DK | 4件 | 535万 | 514万 | 568万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.1万円で、1-3階（13.9万円）と比べて3.2万円（+23.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14件
13.9万/㎡
4-7階
23件
17.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市南区新戸2103-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-02（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 29.72m² ～ 52.15m² |
| 分譲会社 | 東京ライオンズ・サービス |
| 施工会社 | 麦島建設 |
| 管理会社 | ウイッツコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
相武台下駅
JR相模線
学区情報
小学校
新磯小学校
中学校
相陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オークヒルズ相武台 | 1990 | 20戸 | 11.4万 | 370万 |
| リベラル相武台下 | 1994 | 16戸 | 17.7万 | 1,080万 |
| 座間アイランドハイツ | 1982 | 27戸 | 12.8万 | 460万 |
| パレス翔相武台 | 1997 | 33戸 | 20.3万 | 1,380万 |
| リベラル相武台下２ | 1995 | 19戸 | 15.7万 | 940万 |
| 朝日プラザ座間 | 1990 | 21戸 | 19.1万 | 780万 |
| ライフレビュー相模の丘 | 2009 | 66戸 | 22.6万 | 2,050万 |
| グリーンコーポ相武台 | 1986 | 30戸 | 18.7万 | 300万 |
| コスモ相武台サニーサイド | 1989 | 78戸 | 24.4万 | 1,680万 |
| ローレルコート座間谷戸山公園 | 2006 | 89戸 | 37.0万 | 3,180万 |
相模原市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,373円 | 2,463 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,163円 | 588 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,584円 | 438 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,829円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,623円 | 293 |
売買データ分析（37件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 13.2万 | - | - | 15.3万 | 15.3万 | 12.9万 | 14.3万 | 11.4万 |
| 2K | 17.4万 | 17.7万 | 17.6万 | - | 15.4万 | - | - | - |
| 3DK | - | - | - | 10.6万 | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 370万 | 11.36万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 480万 | 14.82万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 550万 | 16.98万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 590万 | 18.22万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 420万 | 12.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 370万 | 11.36万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 370万 | 11.36万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 420万 | 12.89万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 490万 | 15.04万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 490万 | 14.83万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 490万 | 16.21万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 500万 | 15.35万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 500万 | 15.35万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.55万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 580万 | 17.55万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 490万 | 14.83万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 680万 | 20.58万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 490万 | 14.83万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 430万 | 13.2万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 650万 | 19.95万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 650万 | 19.95万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 480万 | 14.73万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 650万 | 19.95万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 650万 | 19.95万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 650万 | 19.95万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 650万 | 19.95万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 380万 | 11.5万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 840万 | 25.78万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 390万 | 7.48万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 390万 | 7.48万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 840万 | 25.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 7.29万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 550万 | 17.27万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 550万 | 16.88万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 600万 | 18.84万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 680万 | 21.36万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 530万 | 16.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の67%）で、平均月額43,000円。
2K
43,000〜43,000円
43,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 54,000円 | 1,657円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。