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ニューライフガーデン戸塚

神奈川県横浜市戸塚区吉田町612 | 築43年 | 35戸

推定相場
ニューライフガーデン戸塚
最新データ
2026年2月
売買12件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は47.1万円。周辺エリア平均(63.3万円)より25.5%低く、横浜市戸塚区全体の平均(39.8万円)を18.3%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201320142023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.2万/㎡から2026年は46.1万/㎡へ、13年間で58.0%上昇しました(年平均+4.5%)。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
201320142015201620182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2021年には168,000円へ、71.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK(全体の55%・6件)で、平均2,403万円です。3LDKが最も高く平均2,590万円、2LDKは平均2,403万円です。
2LDK
6件
2,403万
3LDK
5件
2,590万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 2,403万 2,200万 2,480万
3LDK 5件 2,590万 1,980万 3,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.2万円で、1-2階(39.9万円)と比べて7.3万円(+18.3%)高くなっています。
1-2階
39.9万/㎡
10件
3階以上
47.2万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市戸塚区吉田町612
築年月1983年4月(築43年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て3階建
総戸数35戸
専有面積52.60m² ~ 81.13m²
分譲会社富士開発
施工会社日産建設
管理会社大桂
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
戸塚駅
JR東海道本線(東京~熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン
徒歩10分

学区情報

小学校
横浜市立東戸塚小学校
中学校
横浜市立舞岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニューライフガーデン戸塚 1983 35戸 47.1万 2,480万
ニューライフガーデン戸塚2号棟 1983 35戸 - -
ニューライフガーデン戸塚1号棟 1983 35戸 - -
ライオンズ戸塚シーズンフォート 2015 37戸 96.8万 7,080万
戸塚吉田町パークホームズ 1999 28戸 57.5万 4,880万
ファインスクェア横浜戸塚 2024 30戸 - -
コスモフェスタ戸塚 1995 137戸 66.2万 4,999万
ガーデンコート戸塚 1998 36戸 - -
クレヴィア戸塚 2017 91戸 102.6万 7,480万
サンクタス戸塚ラフィーネ 2001 47戸 44.0万 3,680万
東芝戸塚コーポ 1968 30戸 22.8万 899万

売買データ分析(12件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201320142023202420252026
2LDK - - - - 43.7 46.1
3LDK 29.2 - 39.9 47.0 - -
全 12 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2026年2月 - 2LDK 50㎡〜 2,480万 47.15万/㎡
2026年2月 - 2LDK 50㎡〜 2,480万 47.15万/㎡
2026年2月 - 2LDK 50㎡〜 2,200万 41.83万/㎡
2026年1月 - 2LDK 50㎡〜 2,480万 47.15万/㎡
2026年1月 - 2LDK 50㎡〜 2,480万 47.15万/㎡
2025年11月 - 2LDK 50㎡〜 2,300万 43.73万/㎡
2024年4月 - 3LDK 65㎡〜 3,290万 47.05万/㎡
2023年9月 - 3LDK 65㎡〜 2,190万 31.32万/㎡
2023年12月 - 3LDK 65㎡〜 3,390万 48.48万/㎡
2014年7月 - 3DK 50㎡〜 1,830万 34.06万/㎡
2013年11月 - 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.32万/㎡
2013年10月 - 3LDK 65㎡〜 2,100万 30.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(12件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK(全体の50%)で、平均月額104,167円。4LDKなら月額125,600円が相場です。
3LDK
104,167円
98,000〜119,000円
4LDK
125,600円
110,000〜168,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 - 4LDK 80㎡〜 168,000円 2,071円/㎡
2018年3月 - 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,356円/㎡
2018年3月 - 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,479円/㎡
2016年6月 - 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,479円/㎡
2016年3月 - 2LDK 70㎡〜 92,000円 1,305円/㎡
2016年10月 - 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,356円/㎡
2015年6月 - 3LDK 70㎡〜 114,000円 1,567円/㎡
2015年6月 - 3LDK 65㎡〜 119,000円 1,792円/㎡
2015年3月 - 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,438円/㎡
2014年9月 - 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,438円/㎡
2014年9月 - 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,438円/㎡
2013年6月 - 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,438円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。