イトーピア西新マンション
福岡県福岡市早良区高取1丁目11-23 | 築46年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132015201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.5万/㎡から2025年は19.3万/㎡へ、12年間で5.4%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では25.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万12万10万8万
20132019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2025年には113,000円へ、44.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.4万円/㎡
レンジ
38.5〜64.2万円/㎡
市区町村ベースライン 61.0万円/㎡
補正係数 ×0.843
補正係数 ×0.843
代表面積 83.8㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 246件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
2,655万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 15件 | 2,655万 | 1,620万 | 3,470万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
22.6万/㎡
3階以上
8件
19.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区高取1丁目11-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-11（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 79.38m² ～ 83.80m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立高取小学校
中学校
福岡市立高取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア西新マンション | 1980 | 40戸 | 19.3万 | 1,620万 |
| アンピールマキシム高取 | 1990 | 10戸 | 58.2万 | 5,980万 |
| アルファステイツ高取 | 2010 | 29戸 | 78.2万 | 6,280万 |
| ライオンズマンション紅葉山公園 | 1988 | 19戸 | 34.5万 | 2,980万 |
| フリーディア高取1丁目 | 2023 | 13戸 | 114.1万 | 9,500万 |
| シャンボール高取 | 1980 | 42戸 | 31.2万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション高取 | 1983 | 24戸 | 36.8万 | 2,298万 |
| アーバンパレスクロド高取 | 2015 | 26戸 | 57.4万 | 4,250万 |
| グランドメゾン高取レジデンス | 2015 | 21戸 | 76.7万 | 6,480万 |
| エンゼルブレッサ高取紅葉山公園 | 2001 | 26戸 | 52.2万 | 3,380万 |
| グランドメゾン高取レジデンス弐番館 | 2016 | 17戸 | - | - |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 17.0万 | 22.7万 | 24.6万 | 23.6万 | - | - | 25.0万 | 19.3万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,620万 | 19.34万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,098万 | 25.04万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.02万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 4K | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.63万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.63万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.58万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.83万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.5万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.83万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,240万 | 14.8万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,799万 | 21.47万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.13万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.44万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.28万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額108,000円。
4LDK
78,000〜130,000円
108,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
2件
10〜15万
9件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 113,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 113,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 79,000円 | 943円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 78,000円 | 931円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。