イトーピア西新マンション
福岡県福岡市早良区高取1丁目11-23 | 築46年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132015201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.5万/㎡から2025年は19.3万/㎡へ、12年間で5.4%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では25.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万12万10万8万
20132019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2025年には113,000円へ、44.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 4LDK |
15件 |
1,710万 |
1,100万 |
2,098万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区高取1丁目11-23 |
|---|
| 築年月 | 1980年11月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 79.38m² ～ 83.80m² |
|---|
| 分譲会社 | 伊藤忠不動産 |
|---|
| 施工会社 | 新井組 |
|---|
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| イトーピア西新マンション |
1980 |
40戸 |
19.3万 |
1,620万 |
| アンピールマキシム高取 |
1990 |
10戸 |
58.2万 |
5,980万 |
| アルファステイツ高取 |
2010 |
29戸 |
78.2万 |
6,280万 |
| ライオンズマンション紅葉山公園 |
1988 |
19戸 |
34.5万 |
2,980万 |
| フリーディア高取1丁目 |
2023 |
13戸 |
114.1万 |
9,500万 |
| シャンボール高取 |
1980 |
42戸 |
31.2万 |
2,580万 |
| ライオンズマンション高取 |
1983 |
24戸 |
36.8万 |
2,298万 |
| アーバンパレスクロド高取 |
2015 |
26戸 |
57.4万 |
4,250万 |
| グランドメゾン高取レジデンス |
2015 |
21戸 |
76.7万 |
6,480万 |
| エンゼルブレッサ高取紅葉山公園 |
2001 |
26戸 |
52.2万 |
3,380万 |
| グランドメゾン高取レジデンス弐番館 |
2016 |
17戸 |
- |
- |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
17.0万 |
22.7万 |
24.6万 |
23.6万 |
- |
- |
25.0万 |
19.3万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,620万 |
19.34万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,098万 |
25.04万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,180万 |
26.02万/㎡ |
| 2019年2月 |
高層 |
4K |
80㎡〜 |
1,980万 |
23.63万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,980万 |
23.63万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,980万 |
24.58万/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,080万 |
24.83万/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,550万 |
18.5万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,080万 |
24.83万/㎡ |
| 2014年7月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,240万 |
14.8万/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,799万 |
21.47万/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,880万 |
22.44万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,100万 |
13.13万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,100万 |
13.13万/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,880万 |
22.44万/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,280万 |
15.28万/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,980万 |
23.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額108,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年2月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
113,000円 |
1,360円/㎡ |
| 2024年12月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
113,000円 |
1,349円/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
130,000円 |
1,565円/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
98,000円 |
1,169円/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,444円/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,444円/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,444円/㎡ |
| 2021年12月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,313円/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,444円/㎡ |
| 2019年4月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
105,000円 |
1,253円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
98,000円 |
1,169円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
79,000円 |
943円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
78,000円 |
931円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。