ジオイニシア練馬春日町
東京都練馬区春日町5丁目29-31 | 築13年 | 53戸
最新データ
2025年12月
売買16件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は103.7万円。周辺エリア平均（80.3万円）を29.2%上回って、練馬区全体の平均（74.7万円）を38.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万
201420162017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の70.6万/㎡から2025年は103.7万/㎡へ、11年間で46.8%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では41.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万19万18万17万16万
201420162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の184,000円から2018年には169,500円へ、7.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均7,081万円です。3LDKが最も高く平均7,081万円、1LDKは平均5,608万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
5,608万 |
5,552万 |
5,663万 |
| 2LDK |
2件 |
5,699万 |
5,673万 |
5,724万 |
| 2SLDK |
3件 |
6,147万 |
5,946万 |
6,550万 |
| 3LDK |
7件 |
7,081万 |
6,024万 |
7,968万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区春日町5丁目29-31 |
|---|
| 築年月 | 2013年10月（築13年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 53戸 |
|---|
| 専有面積 | 58.71m² ～ 93.09m² |
|---|
| 分譲会社 | 阪急不動産 コスモスイニシア |
|---|
| 施工会社 | 村本建設 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ジオイニシア練馬春日町 |
2013 |
53戸 |
103.7万 |
7,380万 |
| ファストジュール練馬春日町 |
2001 |
55戸 |
91.6万 |
6,490万 |
| スターロワイヤル練馬春日町 |
2003 |
21戸 |
77.0万 |
4,150万 |
| ブリリア練馬春日町 |
2022 |
65戸 |
- |
- |
| ウインベルコーラス練馬春日町 |
1994 |
49戸 |
88.7万 |
6,290万 |
| アーバンライフ鹿島 |
1996 |
15戸 |
37.0万 |
1,100万 |
| ヒルズ練馬春日町 |
2000 |
40戸 |
74.7万 |
4,680万 |
| 西武ルミエール春日台 |
1980 |
14戸 |
46.4万 |
1,490万 |
| エンゼルハイム練馬春日町 |
1999 |
41戸 |
84.1万 |
5,880万 |
| ライオンズマンション練馬春日町鹿島 |
1994 |
44戸 |
85.9万 |
5,098万 |
| レヴィーガ練馬春日町駅前 |
2006 |
45戸 |
104.8万 |
2,200万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
70.6万 |
- |
- |
- |
88.0万 |
103.7万 |
| 2LDK |
- |
76.3万 |
- |
- |
86.5万 |
- |
| 2SLDK |
- |
- |
- |
75.8万 |
81.8万 |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,380万 |
103.73万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,380万 |
103.73万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
5,500万 |
85.84万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
5,780万 |
90.2万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,180万 |
86.5万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
5,980万 |
81.82万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
5,540万 |
75.8万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3SSLDK |
85㎡〜 |
5,980万 |
68.66万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
5,540万 |
75.8万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
4,490万 |
76.48万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
4,580万 |
78.02万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
4,280万 |
72.9万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,480万 |
76.31万/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,480万 |
71.92万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
70万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
70万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額178,750円。3LDKなら月額178,750円が相場です。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年9月 |
中層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
170,000円 |
2,231円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
169,000円 |
2,637円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
170,000円 |
2,231円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
178,000円 |
2,336円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
178,000円 |
2,336円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
190,000円 |
2,494円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。