ライオンズマンション新伊丹

兵庫県伊丹市平松1丁目4-18 | 築25年 | 44戸

推定相場

ライオンズマンション新伊丹

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の35.6万/㎡から2025年は57.7万/㎡へ、10年間で62.3%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20152017201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の124,500円から2021年には105,000円へ、15.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・10件）で、平均3,562万円です。4LDKが最も高く平均4,277万円、2LDKは平均2,619万円です。

2LDK

2件

2,619万

2SLDK

4件

3,215万

3LDK

10件

3,562万

3SLDK

3件

3,973万

4LDK

5件

4,277万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,619万	2,365万	2,873万
2SLDK	4件	3,215万	2,731万	4,034万
3LDK	10件	3,562万	3,026万	4,280万
3SLDK	3件	3,973万	3,640万	4,330万
4LDK	5件	4,277万	4,060万	4,620万

階数別の㎡単価

1-3階

45.3万/㎡

8件

4-7階

43.8万/㎡

16件

物件概要

所在地	兵庫県伊丹市平松1丁目4-18
築年月	2001年2月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	44戸
専有面積	61.60m² ～ 94.31m²
分譲会社	大京
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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伊丹駅

JR宝塚線 / 阪急伊丹線

徒歩6分

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新伊丹駅

阪急伊丹線

徒歩6分

学区情報

小学校

南小学校

中学校

南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション新伊丹	2001	44戸	57.7万	4,280万
新伊丹ハイツ	1984	15戸	20.2万	1,780万
ソルディオ新伊丹	1996	15戸	37.4万	2,190万
ワコーレ伊丹平松ザ・レジデンス	2019	18戸	73.9万	5,240万
グランアッシュ伊丹ルラーシェ	2006	60戸	49.9万	2,980万
ピエスドール	1999	7戸	31.0万	2,480万
アザーレ伊丹ファミール	1992	30戸	45.3万	3,590万
ジオ伊丹ブライトステージ	2004	70戸	52.2万	3,698万
伊丹ガーデンハウスミレニアム	2000	27戸	52.4万	3,480万
エスリード伊丹中央	2004	60戸	45.6万	3,240万
クオリス伊丹西台	2007	24戸	50.7万	3,980万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	46.0万	46.8万	47.0万	-	47.9万	45.7万	57.7万
3SLDK	-	41.1万	-	-	46.3万	-	-	-
2LDK	-	-	-	40.4万	-	-	-	-
2SLDK	-	-	41.7万	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.74万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,390万	45.74万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.65万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,490万	47.08万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,490万	47.08万/㎡
2022年9月	低層	3SLDK	80㎡〜	3,630万	44.19万/㎡
2022年7月	低層	3SLDK	80㎡〜	3,980万	48.45万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,490万	40.43万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.95万/㎡
2020年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,098万	44.67万/㎡
2020年4月	高層	4LDK	90㎡〜	3,998万	42.4万/㎡
2020年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,690万	38.79万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.75万/㎡
2019年9月	中層	3SLDK	80㎡〜	3,380万	41.15万/㎡
2019年8月	中層	4LDK	90㎡〜	3,780万	41.99万/㎡
2019年3月	高層	4LDK	90㎡〜	4,290万	45.49万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,930万	45.97万/㎡
2019年12月	高層	4LDK	90㎡〜	4,180万	44.33万/㎡
2018年2月	高層	4LDK	90㎡〜	3,880万	41.14万/㎡
2017年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,670万	41.65万/㎡
2016年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,980万	46.49万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.37万/㎡
2015年9月	低層	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.15万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,890万	38.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額120,300円。3SLDKなら月額139,000円が相場です。

2LDK

105,000円

105,000〜105,000円

3LDK

120,300円

110,000〜130,000円

3SLDK

139,000円

138,000〜140,000円

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	中層	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,705円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,551円/㎡
2018年11月	低層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,572円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,572円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,572円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,638円/㎡
2017年8月	低層	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,638円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,677円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,703円/㎡
2017年1月	中層	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,720円/㎡
2017年1月	中層	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,705円/㎡
2017年12月	中層	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,705円/㎡
2015年9月	中層	3SLDK	80㎡〜	138,000円	1,692円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,484円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,571円/㎡
2015年11月	中層	3SLDK	80㎡〜	140,000円	1,717円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。