プレミスト奈良三条通り

奈良県奈良市下三条町8-1 | 築13年 | 58戸

推定相場

プレミスト奈良三条通り

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2015202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の42.3万/㎡から2026年は70万/㎡へ、11年間で65.6%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均5,322万円です。3LDKが最も高く平均5,322万円、2SLDKは平均4,345万円です。

2SLDK

5件

4,345万

3LDK

10件

5,322万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	4,345万	3,521万	4,621万
3LDK	10件	5,322万	3,446万	6,407万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.3万円で、1-3階（50.2万円）と比べて10.1万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

50.2万/㎡

4件

4-7階

60.3万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +10.1万/㎡

物件概要

所在地	奈良県奈良市下三条町8-1
築年月	2013年2月（築13年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	8階建
総戸数	58戸
専有面積	67.46m² ～ 84.82m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	大末建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

近鉄奈良駅

近鉄奈良線 / 近鉄京都線

徒歩5分

🚉

奈良駅

大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線

徒歩6分

学区情報

小学校

奈良市立椿井小学校

中学校

奈良市立三笠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミスト奈良三条通り	2013	58戸	70.0万	5,480万
藤和奈良ハイタウン６号棟	1992	359戸	24.2万	1,480万
奈良高天アーバンライフ	2001	30戸	55.4万	4,280万
オリエント奈良杉ヶ町	1995	62戸	27.3万	1,980万
プラネスーペリア奈良三条通り	2015	75戸	54.4万	4,080万
藤和奈良ハイタウン	1982	360戸	34.0万	2,590万
藤和奈良ハイタウン３号棟	1982	360戸	27.3万	2,130万
藤和奈良ハイタウン２号棟	1982	360戸	25.7万	1,980万
藤和奈良ハイタウン４号棟	1982	8戸	-	-
エスリード奈良三條	2019	28戸	61.8万	4,850万
ファミール奈良するがまち	1999	50戸	40.4万	2,799万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2019	2020	2023	2024	2025	2026
3LDK	42.3万	48.1万	44.2万	67.6万	65.8万	-	70.0万
2SLDK	-	-	41.2万	-	61.3万	61.9万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	75㎡〜	5,480万	69.98万/㎡
2025年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,480万	61.85万/㎡
2025年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,480万	61.85万/㎡
2024年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,490万	61.3万/㎡
2024年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,490万	61.29万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	80㎡〜	5,480万	65.75万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	80㎡〜	5,580万	66.95万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	80㎡〜	5,780万	69.35万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	80㎡〜	5,880万	70.55万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	80㎡〜	5,280万	63.35万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.18万/㎡
2020年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,780万	41.21万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	80㎡〜	4,080万	48.11万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	80㎡〜	4,080万	48.11万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	65㎡〜	3,280万	48.63万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,850万	42.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額130,750円。

3LDK

130,750円

90,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	中層	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,738円/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	148,000円	1,990円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,345円/㎡
2013年10月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,210円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。