プレミスト奈良三条通り
奈良県奈良市下三条町8-1 | 築13年 | 58戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2015202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の42.3万/㎡から2026年は70万/㎡へ、11年間で65.6%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.7万円/㎡
レンジ
40.6〜60.9万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×2.177
補正係数 ×2.177
代表面積 78.31㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 374件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均5,117万円です。3LDKが最も高く平均5,117万円、2SLDKは平均4,235万円です。
2SLDK
4,235万
5件
3LDK
5,117万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 4,235万 | 3,371万 | 4,480万 |
| 3LDK | 10件 | 5,117万 | 3,299万 | 6,133万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.3万円で、1-3階（50.2万円）と比べて10.1万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
50.2万/㎡
4-7階
12件
60.3万/㎡
最上層と最下層の差: +10.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市下三条町8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-02（築13年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 67.46m² ～ 84.82m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
近鉄奈良駅
近鉄奈良線 / 近鉄京都線
🚉
徒歩6分
奈良駅
大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線
学区情報
小学校
奈良市立椿井小学校
中学校
奈良市立三笠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト奈良三条通り | 2013 | 58戸 | 70.0万 | 5,480万 |
| 藤和奈良ハイタウン６号棟 | 1992 | 359戸 | 24.2万 | 1,480万 |
| 奈良高天アーバンライフ | 2001 | 30戸 | 55.4万 | 4,280万 |
| エステムコート奈良セントテラス | 2016 | - | - | - |
| オリエント奈良杉ヶ町 | 1995 | 62戸 | 27.3万 | 1,980万 |
| ファインフラッツ奈良ザレジデンス | 2015 | - | - | - |
| 日興奈良杉ヶ町スカイマンション | 1979 | - | - | - |
| プラネスーペリア奈良三条通り | 2015 | 75戸 | 54.4万 | 4,080万 |
| 藤和奈良ハイタウン | 1982 | 360戸 | 34.0万 | 2,590万 |
| 藤和奈良ハイタウン３号棟 | 1982 | 360戸 | 27.3万 | 2,130万 |
| 藤和奈良ハイタウン２号棟 | 1982 | 360戸 | 25.7万 | 1,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.3万 | 48.1万 | 44.2万 | 67.6万 | 65.8万 | - | 70.0万 |
| 2SLDK | - | - | 41.2万 | - | 61.3万 | 61.9万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.98万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.85万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 61.3万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 61.29万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.75万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 66.95万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 69.35万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 70.55万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 63.35万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.18万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.21万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 48.11万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 48.11万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.63万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 42.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額130,750円。
3LDK
90,000〜150,000円
130,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,345円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,210円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。