ヒューマンズシティ矢野

広島県広島市安芸区矢野東2丁目24-2 | 築36年 | 136戸

推定相場

ヒューマンズシティ矢野

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.9万/㎡から2025年は28.8万/㎡へ、12年間で61.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

2013201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の82,500円から2020年には72,000円へ、12.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・28件）で、平均1,972万円です。3LDKが最も高く平均1,972万円、4DKは平均1,545万円です。

ー

3件

1,890万

3LDK

28件

1,972万

4DK

4件

1,545万

4LDK

7件

1,789万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	1,890万	1,180万	2,300万
3LDK	28件	1,972万	1,080万	2,680万
4DK	4件	1,545万	1,500万	1,580万
4LDK	7件	1,789万	1,480万	2,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.5万円で、1-3階（23.6万円）と比べて2.9万円（+12.3%）高くなっています。

1-3階

23.6万/㎡

11件

4-7階

26.1万/㎡

22件

8階以上

26.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市安芸区矢野東2丁目24-2
築年月	1990年3月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	136戸
専有面積	62.90m² ～ 108.12m²
分譲会社	スミトー
施工会社	西松建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

矢野駅

JR呉線

徒歩13分

学区情報

小学校

矢野小学校

中学校

矢野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヒューマンズシティ矢野	1990	136戸	28.7万	2,180万
クレストコート矢野	2002	34戸	32.1万	2,720万
ヴィラージュ海田月見邸	2010	60戸	38.4万	3,200万
ルミナス海田ベルパサージュ	2007	27戸	29.3万	2,150万
フローレンス矢野東グランドアーク弐番館	2007	104戸	30.3万	2,580万
フローレンス矢野東グランドアーク	2007	48戸	-	-
フローレンス矢野東グランドアーク壱番館	2007	48戸	31.3万	2,680万
フローレンス海田月見町	1997	56戸	38.9万	2,590万
海田シャトー	1974	42戸	11.7万	450万
アルファスマート海田月見町	2020	72戸	47.0万	3,300万
ベルズ矢野駅前通り	2008	38戸	37.4万	3,180万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	16.1万	20.8万	19.5万	25.2万	34.0万	31.1万	32.2万	28.8万
4DK	-	-	22.7万	-	22.6万	-	-	-
4LDK	19.9万	22.2万	-	23.0万	-	-	-	-
ー	-	-	-	-	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.72万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,190万	28.85万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.17万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.01万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.36万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,199万	31.61万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,399万	33.29万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,299万	31.9万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.81万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.92万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.31万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.94万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,399万	33.68万/㎡
2022年4月	低層	4DK	65㎡〜	1,550万	23.04万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.36万/㎡
2022年2月	高層	4DK	70㎡〜	1,580万	22.18万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,399万	33.68万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,299万	32.27万/㎡
2020年9月	低層	4LDK	65㎡〜	1,550万	23.04万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,650万	21.74万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,700万	22.4万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.49万/㎡
2019年7月	低層	4DK	65㎡〜	1,500万	22.3万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.5万/㎡
2019年10月	低層	4DK	65㎡〜	1,550万	23.04万/㎡
2018年8月	低層	4LDK	80㎡〜	1,750万	21.6万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.53万/㎡
2018年2月	高層	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.72万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.25万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.53万/㎡
2017年8月	高層	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.72万/㎡
2017年7月	高層	4LDK	85㎡〜	1,480万	16.98万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.12万/㎡
2016年9月	高層	ー	80㎡〜	2,300万	27.12万/㎡
2016年6月	高層	4LDK	80㎡〜	2,300万	27.12万/㎡
2016年12月	高層	ー	80㎡〜	2,190万	25.83万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.25万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.35万/㎡
2015年12月	高層	4LDK	80㎡〜	1,480万	17.46万/㎡
2014年2月	高層	ー	65㎡〜	1,180万	17.65万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,230万	19.56万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,150万	16.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額74,700円。4LDKなら月額73,833円が相場です。

3LDK

74,700円

65,000〜85,000円

4LDK

73,833円

65,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

8〜10万

3件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	低層	4LDK	70㎡〜	72,000円	999円/㎡
2018年3月	高層	3LDK	60㎡〜	72,000円	1,161円/㎡
2017年6月	高層	4LDK	85㎡〜	72,000円	826円/㎡
2017年4月	高層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,192円/㎡
2017年1月	高層	4LDK	85㎡〜	77,000円	883円/㎡
2017年12月	高層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,209円/㎡
2017年11月	高層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,192円/㎡
2016年4月	高層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,192円/㎡
2016年4月	中層	4LDK	65㎡〜	65,000円	929円/㎡
2016年2月	高層	4LDK	85㎡〜	77,000円	883円/㎡
2016年10月	高層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,192円/㎡
2015年9月	高層	4LDK	85㎡〜	80,000円	918円/㎡
2014年5月	高層	3LDK	70㎡〜	65,000円	902円/㎡
2014年2月	高層	3LDK	70㎡〜	70,000円	971円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,179円/㎡
2013年10月	高層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,110円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。