ファーネスト平尾浄水
福岡県福岡市中央区平尾浄水町7-1 | 築23年 | 12戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201320142015201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2021年にかけて㎡単価は42.1〜40.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では9.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
75.8〜126.4万円/㎡
市区町村ベースライン 66.1万円/㎡
補正係数 ×1.530
補正係数 ×1.530
代表面積 110.8㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・6件）で、平均8,841万円です。4SLDKが最も高く平均12,593万円、3LDKは平均6,247万円です。
3LDK
6,247万
6件
4LDK
8,841万
6件
4SLDK
12,593万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 6,247万 | 5,964万 | 6,575万 |
| 4LDK | 6件 | 8,841万 | 5,598万 | 15,564万 |
| 4SLDK | 4件 | 12,593万 | 11,550万 | 13,212万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区平尾浄水町7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-11（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 90.00m² ～ 181.79m² |
| 分譲会社 | ファミリー |
| 施工会社 | 栗木工務店 |
| 管理会社 | ファミリー・クリエイト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
桜坂駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立平尾小学校
中学校
福岡市立平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファーネスト平尾浄水 | 2003 | 12戸 | 40.0万 | 4,380万 |
| ダイナコートエスパシオ浄水 | 1995 | 15戸 | 49.9万 | 3,380万 |
| D’グランセ平尾浄水町 | 2005 | 19戸 | 80.9万 | 9,480万 |
| じゅうグランドモアマキシム浄水の杜 | 2000 | - | - | - |
| ＪＧＭマキシム浄水の杜 | 2000 | 24戸 | 54.2万 | 5,490万 |
| グランドメゾン浄水通り | 2002 | 15戸 | 94.7万 | 19,800万 |
| プレミスト平尾浄水オークハウス | 2010 | 85戸 | 95.6万 | 11,000万 |
| JGMロイヤルガーデン御所ヶ谷 | 2005 | 13戸 | 61.1万 | 5,890万 |
| ルネッサンス21平尾浄水町 | 2005 | 24戸 | - | - |
| パークハウス浄水町 | 1997 | 17戸 | 37.1万 | 3,860万 |
| 御所ヶ谷グランドヒルズ | 2002 | 22戸 | 63.4万 | 5,100万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 42.1万 | - | - | - | 42.3万 | 40.9万 |
| 3LDK | - | - | - | 45.4万 | 45.6万 | - |
| 4SLDK | - | 39.8万 | 39.4万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,380万 | 40万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,580万 | 41.83万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,880万 | 44.05万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,980万 | 44.95万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,680万 | 42.74万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 5,180万 | 46.76万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 5,180万 | 46.76万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,580万 | 41.83万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 5,180万 | 46.76万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,880万 | 44.05万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4SLDK | 160㎡〜 | 6,300万 | 39.38万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 105㎡〜 | 4,380万 | 40.21万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4SLDK | 160㎡〜 | 6,500万 | 40.63万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4SLDK | 160㎡〜 | 6,300万 | 39.38万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4SLDK | 160㎡〜 | 6,300万 | 39.38万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 160㎡〜 | 6,980万 | 43.63万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 4LDK | 160㎡〜 | 6,500万 | 40.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。