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パークホームズ札幌ステーションサイド

北海道札幌市北区北九条西4-24 | 築22年 | 43戸

推定相場
パークホームズ札幌ステーションサイド
最新データ
2026年2月
売買9件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.5万円。札幌市北区全体の平均（31.7万円）を107.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
2015201820242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の37.9万/㎡から2026年は65.6万/㎡へ、11年間で73.0%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万
201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・4件）で、平均4,860万円です。4LDKが最も高く平均4,860万円、2LDKは平均3,150万円です。
2LDK
3件
3,150万
3LDK
2件
3,820万
4LDK
4件
4,860万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 3,150万 2,690万 3,780万
3LDK 2件 3,820万 3,780万 3,860万
4LDK 4件 4,860万 4,180万 5,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.2万円で、1-5階（46.7万円）と比べて3.5万円（+7.5%）高くなっています。
1-5階
46.7万/㎡
3件
6-10階
49.7万/㎡
4件
11-20階
50.2万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市北区北九条西4-24
築年月2004年11月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数43戸
専有面積71.00m² ～ 91.24m²
分譲会社三井不動産
施工会社三井住友建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス北海道
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北１２条駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩4分
🚉
札幌駅
北海道新幹線 / JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR札沼線
徒歩4分

学区情報

小学校
北九条小学校
中学校
北辰中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークホームズ札幌ステーションサイド 2004 43戸 65.5万 5,980万
クリオ札幌ステーション 2005 39戸 68.3万 4,480万
カルム札幌駅前 2005 56戸 65.3万 5,380万
エルムビル 1973 37戸 15.5万 1,050万
札幌駅前シティハウス 2003 40戸 43.8万 4,500万
カーサ・セレブ札幌ステーション 2005 42戸 55.2万 3,680万
北大前シティハウス 2002 39戸 37.9万 3,160万
パシフィック北大前 1990 56戸 52.5万 1,790万
ラ・クラッセ札幌デュアルコート 2006 42戸 50.6万 1,850万
ラ・クラッセ札幌ステーションタワー 2000 42戸 48.4万 4,480万
チサンマンション札幌第1 1973 86戸 21.2万 460万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201720182019202420252026
4LDK - 45.8万 - - - 50.9万 65.5万
2LDK 37.9万 42.0万 - - 53.2万 - -
3LDK - - 47.1万 46.1万 - - -
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 5,980万 65.55万/㎡
2025年3月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 4,500万 49.32万/㎡
2025年1月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 4,780万 52.39万/㎡
2024年9月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 3,780万 53.24万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,780万 46.15万/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,860万 47.13万/㎡
2017年9月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,980万 41.98万/㎡
2017年12月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 4,180万 45.82万/㎡
2015年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,690万 37.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額135,000円。
2LDK
135,000円
130,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 130,000円 1,831円/㎡
2019年1月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 140,000円 1,972円/㎡
2018年8月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 130,000円 1,831円/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 158,000円 1,929円/㎡
2017年3月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 140,000円 1,796円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。