カルム札幌駅前

北海道札幌市北区北九条西4丁目19-1 | 築21年 | 56戸

推定相場

カルム札幌駅前

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201520182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の38.1万/㎡から2026年は65.3万/㎡へ、11年間で71.6%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2014201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の133,333円から2018年には145,000円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・10件）で、平均3,110万円です。3LDKが最も高く平均4,652万円、2LDKは平均3,110万円です。

2LDK

10件

3,110万

3LDK

8件

4,652万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	3,110万	2,280万	3,980万
3LDK	8件	4,652万	3,480万	5,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は61.3万円で、1-5階（48.7万円）と比べて12.6万円（+25.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

48.7万/㎡

9件

6-10階

44万/㎡

4件

11-20階

61.3万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +12.6万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市北区北九条西4丁目19-1
築年月	2005年2月（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	63.83m² ～ 82.39m²
分譲会社	丸紅不動産
施工会社	日特建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

札幌駅

北海道新幹線 / JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR札沼線

徒歩4分

学区情報

小学校

札幌市北区小学校学区

中学校

札幌市北区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カルム札幌駅前	2005	56戸	65.3万	5,380万
パークホームズ札幌ステーションサイド	2004	43戸	65.5万	5,980万
クリオ札幌ステーション	2005	39戸	68.3万	4,480万
エルムビル	1973	37戸	15.5万	1,050万
カーサ・セレブ札幌ステーション	2005	42戸	55.2万	3,680万
札幌駅前シティハウス	2003	40戸	43.8万	4,500万
北大前シティハウス	2002	39戸	37.9万	3,160万
パシフィック北大前	1990	56戸	52.5万	1,790万
ラ・クラッセ札幌デュアルコート	2006	42戸	50.6万	1,850万
ラ・クラッセ札幌ステーションタワー	2000	42戸	48.4万	4,480万
チサンマンション札幌第1	1973	86戸	21.2万	460万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	42.2万	60.6万	42.5万	-	53.2万	66.8万	-	65.3万
2LDK	-	41.5万	-	56.1万	-	-	48.4万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	5,380万	65.31万/㎡
2025年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,280万	48.37万/㎡
2024年6月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	5,500万	66.76万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,380万	53.17万/㎡
2022年9月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,500万	54.84万/㎡
2022年7月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,650万	57.19万/㎡
2022年6月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,980万	62.36万/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,390万	50万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,498万	42.46万/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,680万	39.53万/㎡
2019年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,880万	42.48万/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,880万	42.48万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,500万	66.76万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.31万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,500万	66.76万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.24万/㎡
2016年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,280万	33.63万/㎡
2015年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,580万	38.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額137,000円。3LDKなら月額137,000円が相場です。

2LDK

120,000円

120,000〜120,000円

3LDK

137,000円

112,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,699円/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,821円/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	112,000円	1,359円/㎡
2016年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,770円/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,699円/㎡
2014年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,770円/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,699円/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,699円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。