札幌駅前シティハウス
北海道札幌市北区北九条西4丁目4-1 | 築23年 | 40戸
賃料の推移
19万17万15万
2013201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の153,000円から2020年には166,200円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.9万円/㎡
レンジ
45.5〜68.3万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×1.945
補正係数 ×1.945
代表面積 83.51㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 292件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3SLDK
3,851万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 3,851万 | 3,785万 | 3,916万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北九条西4丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 83.51m² ～ 102.68m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
さっぽろ駅
札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市北区小学校学区
中学校
札幌市北区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌駅前シティハウス | 2003 | 40戸 | 43.8万 | 4,500万 |
| エルムビル | 1973 | 37戸 | 15.5万 | 1,050万 |
| パシフィック北大前 | 1990 | 56戸 | 52.5万 | 1,790万 |
| カルム札幌駅前 | 2005 | 56戸 | 65.3万 | 5,380万 |
| クリオ札幌ステーション | 2005 | 39戸 | 68.3万 | 4,480万 |
| パークホームズ札幌ステーションサイド | 2004 | 43戸 | 65.5万 | 5,980万 |
| カーサ・セレブ札幌ステーション | 2005 | 42戸 | 55.2万 | 3,680万 |
| 北大前シティハウス | 2002 | 39戸 | 37.9万 | 3,160万 |
| ラ・クラッセ札幌ステーションフロント２ | 2003 | 33戸 | 43.8万 | 3,740万 |
| ブランズタワー札幌 | 2013 | - | - | - |
| 東カン札幌第１キャステール | 1974 | 65戸 | 38.0万 | 480万 |
札幌市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,610円 | 1,436 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,522円 | 3,598 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,092円 | 167 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,159円 | 1,553 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,201円 | 423 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,500万 | 43.83万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.69万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.49万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額162,333円。4LDKなら月額157,667円が相場です。
3LDK
150,000〜180,000円
162,333円
3SLDK
160,000〜160,000円
160,000円
4LDK
153,000〜160,000円
157,667円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,165円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 161,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,796円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,796円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,796円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 153,000円 | 1,552円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。