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TOP›北海道›札幌市北区›ラ・クラッセ札幌ステーションフロント２

ラ・クラッセ札幌ステーションフロント２

北海道札幌市北区北八条西3丁目15-3 | 築23年 | 33戸

推定相場
ラ・クラッセ札幌ステーションフロント２
最新データ
2026年2月
売買18件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.8万円。周辺エリア平均（46.4万円）より5.5%低く、札幌市北区全体の平均（31.7万円）を38.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201420202021202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.6万/㎡から2026年は43.8万/㎡へ、12年間で34.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では22.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
20142015202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,917円から2022年には110,000円へ、12.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・9件）で、平均2,376万円です。2SLDKが最も高く平均5,030万円、1LDKは平均2,376万円です。
1LDK
9件
2,376万
2LDK
7件
4,860万
2SLDK
2件
5,030万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 9件 2,376万 1,720万 3,740万
2LDK 7件 4,860万 4,090万 5,480万
2SLDK 2件 5,030万 4,880万 5,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は61.1万円で、1-5階（43.4万円）と比べて17.7万円（+40.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
43.4万/㎡
11件
6-10階
48.3万/㎡
2件
11-20階
61.1万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +17.7万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市北区北八条西3丁目15-3
築年月2003年11月（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数33戸
専有面積56.01m² ～ 164.10m²
分譲会社日動
施工会社伊藤組土建
管理会社日動
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
札幌駅
北海道新幹線 / JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR札沼線
徒歩2分

学区情報

小学校
札幌市立北九条小学校
中学校
札幌市立北辰中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラ・クラッセ札幌ステーションフロント２ 2003 33戸 43.8万 3,740万
札幌駅前シティハウス 2003 40戸 43.8万 4,500万
パシフィック北大前 1990 56戸 52.5万 1,790万
エルムビル 1973 37戸 15.5万 1,050万
ラ・クラッセ札幌ステーションタワー 2000 42戸 48.4万 4,480万
３７山京ビル 1980 132戸 - -
カルム札幌駅前 2005 56戸 65.3万 5,380万
カーサ・セレブ札幌ステーション 2005 42戸 55.2万 3,680万
東カン札幌第１キャステール 1974 65戸 38.0万 480万
クリオ札幌ステーション 2005 39戸 68.3万 4,480万
北大前シティハウス 2002 39戸 37.9万 3,160万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の28%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420202021202420252026
1LDK 32.6万 37.1万 49.8万 - 60.0万 43.8万
2LDK - - - 57.7万 58.8万 -
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 1LDK 85㎡〜 3,740万 43.83万/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 3,360万 59.99万/㎡
2025年4月 1〜3階 2LDK 85㎡〜 4,150万 47.94万/㎡
2025年3月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 5,480万 61.02万/㎡
2025年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,460万 78.52万/㎡
2025年11月 1〜3階 2LDK 85㎡〜 4,090万 45.54万/㎡
2025年10月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 5,480万 61.02万/㎡
2024年9月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 5,480万 61.02万/㎡
2024年5月 1〜3階 2SLDK 85㎡〜 4,880万 54.35万/㎡
2024年4月 1〜3階 2SLDK 85㎡〜 5,180万 57.68万/㎡
2024年12月 1〜3階 2LDK 85㎡〜 4,880万 54.34万/㎡
2021年3月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 2,790万 49.82万/㎡
2020年4月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 2,080万 37.14万/㎡
2020年11月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 2,080万 37.14万/㎡
2014年8月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 1,720万 30.71万/㎡
2014年5月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 1,750万 31.25万/㎡
2014年4月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 2,080万 36.63万/㎡
2014年4月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 1,780万 31.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額131,071円。3LDKなら月額131,071円が相場です。
1LDK
100,750円
95,000〜110,000円
3LDK
131,071円
110,000〜152,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
8件
15〜20万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 110,000円 2,037円/㎡
2021年6月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 100,000円 1,852円/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,462円/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,446円/㎡
2015年1月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 95,000円 1,780円/㎡
2014年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 152,500円 2,360円/㎡
2014年4月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 125,000円 1,392円/㎡
2014年4月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,225円/㎡
2014年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,447円/㎡
2014年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,559円/㎡
2014年12月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 98,000円 1,836円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。