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パシフィック北大前

北海道札幌市北区北八条西4丁目22-1 | 築36年 | 56戸

推定相場
パシフィック北大前
最新データ
2025年9月
売買30件 / 賃貸70件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.5万円。周辺エリア平均（52.5万円）を0.0%上回って、札幌市北区全体の平均（31.7万円）を65.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201320152019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.5万/㎡から2025年は48.3万/㎡へ、12年間で105.4%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では49.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万13万8万3万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の48,000円から2025年には117,455円へ、144.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の31%・9件）で、平均991万円です。3LDKが最も高く平均1,935万円、ーは平均573万円です。
ー
3件
573万
1R
5件
1,064万
1DK
9件
991万
2DK
4件
1,320万
3LDK
8件
1,935万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 573万 570万 580万
1R 5件 1,064万 430万 1,400万
1DK 9件 991万 550万 1,890万
2DK 4件 1,320万 780万 2,390万
3LDK 8件 1,935万 1,300万 2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.5万円で、1-3階（22.1万円）と比べて17.4万円（+78.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
22.1万/㎡
4件
4-7階
25.2万/㎡
16件
8階以上
39.5万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +17.4万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市北区北八条西4丁目22-1
築年月1990年4月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数56戸
専有面積29.45m² ～ 65.21m²
分譲会社太平洋興発
施工会社多田建設
管理会社太平洋興発
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
さっぽろ駅
札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線
徒歩4分

学区情報

小学校
北九条小学校
中学校
北辰中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パシフィック北大前 1990 56戸 52.5万 1,790万
札幌駅前シティハウス 2003 40戸 43.8万 4,500万
エルムビル 1973 37戸 15.5万 1,050万
クリオ札幌ステーション 2005 39戸 68.3万 4,480万
カルム札幌駅前 2005 56戸 65.3万 5,380万
パークホームズ札幌ステーションサイド 2004 43戸 65.5万 5,980万
東カン札幌第１キャステール 1974 65戸 38.0万 480万
ラ・クラッセ札幌ステーションフロント２ 2003 33戸 43.8万 3,740万
カーサ・セレブ札幌ステーション 2005 42戸 55.2万 3,680万
北大前シティハウス 2002 39戸 37.9万 3,160万
ラ・クラッセ札幌ステーションリミテッド 2016 33戸 63.2万 4,180万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152018201920212022202320242025
1DK 19.7万 16.1万 25.5万 19.9万 21.4万 23.5万 33.7万 54.0万
3LDK 23.5万 - - - - - 37.3万 41.3万
2DK - 18.0万 - - - - 27.3万 51.0万
1R - 31.2万 - - - 41.1万 37.7万 -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 9〜10階 1DK 30㎡〜 1,790万 52.5万/㎡
2025年3月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,390万 39.05万/㎡
2025年3月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,670万 43.63万/㎡
2025年2月 9〜10階 2DK 45㎡〜 2,390万 51.04万/㎡
2025年2月 9〜10階 1DK 30㎡〜 1,890万 55.43万/㎡
2024年9月 9〜10階 2DK 45㎡〜 1,280万 27.34万/㎡
2024年9月 9〜10階 1DK 30㎡〜 1,150万 33.73万/㎡
2024年8月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.82万/㎡
2024年6月 5〜6階 1R 30㎡〜 1,250万 36.66万/㎡
2024年2月 5〜6階 1R 30㎡〜 1,320万 38.72万/㎡
2024年12月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.69万/㎡
2023年4月 5〜6階 1DK 30㎡〜 800万 23.47万/㎡
2023年12月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 1,280万 32.29万/㎡
2023年11月 5〜6階 1R 30㎡〜 1,400万 41.06万/㎡
2022年8月 3〜4階 1DK 30㎡〜 730万 21.41万/㎡
2021年1月 3〜4階 1DK 30㎡〜 680万 19.95万/㎡
2019年11月 7〜8階 1DK 25㎡〜 750万 25.47万/㎡
2018年6月 3〜4階 2DK 40㎡〜 830万 19.29万/㎡
2018年1月 5〜6階 1DK 30㎡〜 550万 16.13万/㎡
2018年12月 5〜6階 1R 25㎡〜 920万 31.24万/㎡
2018年11月 5〜6階 2DK 45㎡〜 780万 16.66万/㎡
2015年6月 7〜8階 1DK 25㎡〜 580万 19.7万/㎡
2015年5月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.82万/㎡
2015年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,300万 21.24万/㎡
2014年8月 7〜8階 ー 25㎡〜 580万 19.7万/㎡
2014年3月 7〜8階 1R 25㎡〜 430万 14.61万/㎡
2014年12月 7〜8階 ー 25㎡〜 570万 19.36万/㎡
2014年10月 7〜8階 ー 25㎡〜 570万 19.36万/㎡
2013年6月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,350万 22.06万/㎡
2013年11月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,630万 25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（70件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の27%）で、平均月額81,105円。3LDKなら月額118,800円が相場です。
ワンルーム
56,000円
45,000〜63,000円
1R
46,750円
45,000〜52,000円
1K
49,333円
48,000〜50,000円
1DK
47,056円
37,000〜60,000円
1LDK
55,875円
41,000〜65,000円
2DK
81,105円
59,000〜125,000円
2LDK
75,400円
73,000〜79,000円
3LDK
118,800円
90,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
15件
5〜8万
38件
8〜10万
3件
10〜15万
12件
15〜20万
2件
全 70 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,206円/㎡
2025年8月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,451円/㎡
2025年8月 9〜10階 2DK 60㎡〜 120,000円 1,961円/㎡
2025年8月 3〜4階 2LDK 40㎡〜 75,000円 1,677円/㎡
2025年7月 5〜6階 1DK 25㎡〜 52,000円 1,766円/㎡
2025年6月 9〜10階 2DK 60㎡〜 125,000円 2,042円/㎡
2025年6月 9〜10階 2DK 45㎡〜 125,000円 2,669円/㎡
2025年5月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,532円/㎡
2025年12月 9〜10階 2DK 60㎡〜 105,000円 1,715円/㎡
2025年11月 9〜10階 2DK 45㎡〜 120,000円 2,562円/㎡
2025年10月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,124円/㎡
2024年9月 3〜4階 2DK 40㎡〜 75,000円 1,677円/㎡
2024年8月 7〜8階 1K 25㎡〜 48,000円 1,630円/㎡
2024年4月 3〜4階 2DK 45㎡〜 75,000円 1,601円/㎡
2024年3月 3〜4階 2LDK 40㎡〜 75,000円 1,677円/㎡
2023年8月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,634円/㎡
2022年6月 3〜4階 1DK 30㎡〜 42,000円 1,232円/㎡
2022年4月 3〜4階 1DK 30㎡〜 45,000円 1,320円/㎡
2022年3月 5〜6階 2DK 45㎡〜 75,000円 1,601円/㎡
2022年3月 3〜4階 2LDK 40㎡〜 73,000円 1,632円/㎡
2022年3月 3〜4階 2LDK 40㎡〜 75,000円 1,677円/㎡
2022年2月 5〜6階 2DK 45㎡〜 80,000円 1,708円/㎡
2022年2月 5〜6階 1LDK 25㎡〜 41,000円 1,640円/㎡
2022年10月 7〜8階 ワンルーム 30㎡〜 45,000円 1,323円/㎡
2021年9月 5〜6階 1LDK 25㎡〜 50,000円 1,692円/㎡
2021年8月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 109,000円 1,781円/㎡
2021年8月 5〜6階 2DK 45㎡〜 90,000円 1,922円/㎡
2021年4月 5〜6階 1DK 25㎡〜 50,000円 1,698円/㎡
2021年4月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,511円/㎡
2021年3月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,715円/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。