エルムビル
北海道札幌市北区北九条西4丁目7-4 | 築53年 | 37戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201520162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.7万/㎡から2022年は15.5万/㎡へ、8年間で101.8%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では77.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.1万円/㎡
レンジ
22.5〜33.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×0.961
補正係数 ×0.961
代表面積 67.92㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 292件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
589万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 589万 | 523万 | 762万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北九条西4丁目7-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-10（築53年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 42.87m² ～ 67.92m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
さっぽろ駅
札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市北区小学校学区
中学校
札幌市北区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルムビル | 1973 | 37戸 | 15.5万 | 1,050万 |
| 札幌駅前シティハウス | 2003 | 40戸 | 43.8万 | 4,500万 |
| パシフィック北大前 | 1990 | 56戸 | 52.5万 | 1,790万 |
| クリオ札幌ステーション | 2005 | 39戸 | 68.3万 | 4,480万 |
| カルム札幌駅前 | 2005 | 56戸 | 65.3万 | 5,380万 |
| パークホームズ札幌ステーションサイド | 2004 | 43戸 | 65.5万 | 5,980万 |
| カーサ・セレブ札幌ステーション | 2005 | 42戸 | 55.2万 | 3,680万 |
| 北大前シティハウス | 2002 | 39戸 | 37.9万 | 3,160万 |
| ブランズタワー札幌 | 2013 | - | - | - |
| ラ・クラッセ札幌ステーションフロント２ | 2003 | 33戸 | 43.8万 | 3,740万 |
| 東カン札幌第１キャステール | 1974 | 65戸 | 38.0万 | 480万 |
札幌市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,610円 | 1,436 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,522円 | 3,598 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,092円 | 167 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,159円 | 1,553 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,201円 | 423 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7.7万 | 8.7万 | 9.3万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 5〜6階 | ー | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.47万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 1R | 40㎡〜 | 398万 | 9.29万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜8階 | 1R | 40㎡〜 | 398万 | 9.29万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜8階 | 1R | 40㎡〜 | 410万 | 9.57万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜8階 | 1R | 65㎡〜 | 430万 | 6.34万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜8階 | 1R | 40㎡〜 | 415万 | 9.68万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜8階 | 1R | 65㎡〜 | 470万 | 6.93万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 1R | 40㎡〜 | 450万 | 10.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 1R | 65㎡〜 | 470万 | 6.93万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜8階 | 1R | 65㎡〜 | 570万 | 8.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。