エステートモアイーストパークの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.3万/㎡から2026年は25.2万/㎡へ、13年間で12.7%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では25.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

5万4万3万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の38,125円から2025年には41,235円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の59%・27件）で、平均504万円です。ーが最も高く平均552万円、1Rは平均494万円です。

ー

6件

552万

1R

13件

494万

1K

27件

504万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	6件	552万	400万	630万
1R	13件	494万	400万	650万
1K	27件	504万	390万	700万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.7万円で、1-3階（25.1万円）と比べて0.6万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

25.1万/㎡

15件

4-7階

24.4万/㎡

20件

8階以上

25.7万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区千代5丁目11-20
築年月	1991年1月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	82戸
専有面積	18.48m² ～ 24.65m²
施工会社	ライフビルド
管理会社	ライフメンテナンス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千代県庁口駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩12分

🚉

吉塚駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線

徒歩23分

学区情報

小学校

福岡市立千代小学校

中学校

福岡市立千代中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステートモアイーストパーク	1991	82戸	25.2万	620万
シャルマンコーポ博多	1974	364戸	11.6万	500万
ラファセグランビア博多	2015	90戸	59.1万	1,250万
プリエール博多	1984	61戸	26.5万	1,600万
アルファシオフリード	2020	56戸	-	-
ヴィラージュ県庁前1	2014	18戸	49.6万	1,735万
ヴィラージュ県庁前2	2014	18戸	55.3万	1,935万
ダイナコート県庁前	1990	85戸	26.4万	870万
グランフォーレプライム県庁前	2020	33戸	63.0万	1,780万
グランフォーレ県庁前アネックス	2021	52戸	-	-
県庁前シティピアエクセル30	1990	114戸	25.9万	650万

売買データ分析（46件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	25.3万	22.8万	-	27.4万	-	33.7万	32.3万	25.2万
1R	25.1万	-	23.5万	25.0万	32.3万	-	-	-
ー	-	-	-	-	-	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	620万	25.16万/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	650万	32.25万/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	680万	33.73万/㎡
2023年10月	高層	1R	20㎡〜	650万	32.25万/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	550万	27.29万/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	550万	27.49万/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	550万	27.29万/㎡
2022年12月	低層	1R	20㎡〜	500万	24.99万/㎡
2021年2月	高層	1R	20㎡〜	580万	23.53万/㎡
2020年2月	高層	1K	20㎡〜	457万	22.84万/㎡
2019年5月	低層	1R	20㎡〜	480万	23.99万/㎡
2019年4月	中層	1K	20㎡〜	520万	25.8万/㎡
2019年1月	高層	1R	20㎡〜	530万	26.3万/㎡
2019年11月	高層	1K	20㎡〜	498万	24.89万/㎡
2018年8月	高層	ー	20㎡〜	550万	27.29万/㎡
2018年7月	低層	1R	20㎡〜	400万	19.85万/㎡
2018年5月	高層	ー	20㎡〜	550万	27.29万/㎡
2018年5月	低層	1R	20㎡〜	440万	21.83万/㎡
2018年4月	中層	1K	20㎡〜	520万	25.8万/㎡
2018年3月	高層	1K	20㎡〜	520万	25.55万/㎡
2018年3月	高層	ー	20㎡〜	590万	29.27万/㎡
2018年11月	低層	1R	20㎡〜	540万	26.99万/㎡
2018年11月	低層	1R	20㎡〜	590万	29.49万/㎡
2018年10月	高層	1K	20㎡〜	390万	19.35万/㎡
2018年10月	中層	1K	20㎡〜	520万	25.8万/㎡
2018年10月	高層	ー	20㎡〜	400万	19.85万/㎡
2017年8月	高層	ー	20㎡〜	590万	29.27万/㎡
2017年6月	中層	1R	20㎡〜	450万	22.33万/㎡
2017年6月	高層	ー	20㎡〜	630万	31.26万/㎡
2016年9月	中層	1K	20㎡〜	470万	23.32万/㎡
2016年7月	中層	1R	20㎡〜	400万	19.91万/㎡
2016年5月	高層	1K	20㎡〜	475万	23.57万/㎡
2016年5月	中層	1K	20㎡〜	480万	23.81万/㎡
2016年10月	低層	1R	20㎡〜	460万	22.73万/㎡
2015年8月	高層	1K	20㎡〜	450万	22.33万/㎡
2015年8月	低層	1K	20㎡〜	420万	20.84万/㎡
2015年12月	中層	1R	20㎡〜	400万	19.91万/㎡
2014年9月	高層	1K	20㎡〜	450万	22.33万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	420万	20.84万/㎡
2014年2月	高層	1K	20㎡〜	450万	22.33万/㎡
2014年2月	低層	1K	20㎡〜	420万	20.84万/㎡
2014年12月	高層	1K	20㎡〜	520万	25.8万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	420万	20.84万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	700万	34.73万/㎡
2014年12月	高層	1K	20㎡〜	450万	22.33万/㎡
2013年7月	高層	1K	20㎡〜	450万	22.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（226件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額37,930円。1SKなら月額37,500円が相場です。

ワンルーム

39,618円

30,000〜47,000円

1R

35,667円

30,000〜43,000円

1K

37,930円

30,000〜45,000円

1SK

37,500円

32,000〜43,000円

全 226 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,984円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,965円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,745円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,934円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	40,000円	1,965円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	37,000円	1,835円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	37,000円	1,841円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,826円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	43,000円	2,133円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	37,000円	1,849円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	42,000円	2,090円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	2,083円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,288円/㎡
2025年12月	高層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,623円/㎡
2025年12月	高層	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	1,907円/㎡
2025年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	1,907円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,999円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	37,000円	1,849円/㎡
2024年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,070円/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	38,000円	1,885円/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	38,000円	1,899円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,934円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,124円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	41,000円	2,034円/㎡
2024年4月	高層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,934円/㎡
2024年4月	高層	1K	20㎡〜	35,000円	1,736円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	37,000円	1,849円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,835円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	39,000円	1,934円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	37,000円	1,835円/㎡

他 196 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。