ダイアパレス南福岡

福岡県福岡市博多区春町2丁目2-17 | 築37年 | 55戸

推定相場

ダイアパレス南福岡

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

2013201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.5万/㎡から2026年は45.1万/㎡へ、13年間で211.7%上昇しました（年平均+16.3%）。直近3年では50.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2020年には76,750円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・20件）で、平均1,773万円です。4LDKが最も高く平均2,556万円、3LDKは平均1,773万円です。

2LDK

2件

2,095万

3LDK

20件

1,773万

4LDK

3件

2,556万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,095万	1,950万	2,240万
3LDK	20件	1,773万	890万	3,598万
4LDK	3件	2,556万	1,690万	3,998万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.3万円で、1-3階（29.5万円）と比べて0.8万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

29.5万/㎡

12件

4-7階

30.3万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区春町2丁目2-17
築年月	1989年1月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	55戸
専有面積	61.50m² ～ 84.15m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	東建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

雑餉隈駅

西鉄天神大牟田線

徒歩8分

学区情報

小学校

福岡市立那珂南小学校

中学校

福岡市立三筑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス南福岡	1989	55戸	42.8万	3,598万
アンピール第２南福岡	1986	18戸	29.6万	1,580万
セブンマンション雑餉	1980	17戸	17.9万	1,380万
チサンマンション南福岡	1988	23戸	24.8万	2,150万
ロワールマンション南福岡２	1982	21戸	21.6万	1,480万
サンリヤン南福岡	2011	31戸	32.9万	2,450万
チサンマンション南福岡五番館	1996	37戸	42.4万	2,990万
南福岡オークハウス	2008	67戸	46.1万	3,380万
ライオンズマンション南福岡第２	1988	40戸	29.4万	1,900万
ペルル南福岡サウスウイング	2006	32戸	41.4万	3,480万
フォルム南福岡	1991	15戸	13.1万	280万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	24.4万	20.3万	19.5万	30.1万	32.6万	31.5万	38.7万	42.8万
4LDK	-	-	-	-	22.9万	26.8万	-	47.5万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	80㎡〜	3,598万	42.76万/㎡
2026年1月	高層	4LDK	80㎡〜	3,998万	47.52万/㎡
2025年9月	低層	2LDK	60㎡〜	1,950万	31.71万/㎡
2025年7月	高層	1LDK	60㎡〜	3,680万	59.84万/㎡
2025年4月	低層	2LDK	60㎡〜	2,240万	36.43万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.7万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.32万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,199万	35.76万/㎡
2024年10月	高層	4LDK	70㎡〜	1,980万	26.84万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,399万	39.01万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	60㎡〜	1,730万	28.13万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,599万	35.23万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.07万/㎡
2023年1月	高層	4LDK	70㎡〜	1,690万	22.91万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,249万	36.57万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.07万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.95万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,290万	37.24万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,200万	19.52万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,300万	21.14万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,200万	19.52万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,498万	24.36万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,350万	21.96万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.19万/㎡
2015年12月	高層	3LDK	60㎡〜	980万	15.94万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	60㎡〜	890万	14.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額91,214円。4LDKなら月額91,214円が相場です。

3LDK

68,143円

62,000〜78,000円

4LDK

91,214円

78,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

15件

8〜10万

8件

10〜15万

5件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	高層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,057円/㎡
2020年6月	高層	3LDK	65㎡〜	71,000円	1,062円/㎡
2020年4月	高層	4LDK	75㎡〜	83,000円	1,097円/㎡
2020年3月	高層	4LDK	85㎡〜	88,000円	1,020円/㎡
2019年3月	高層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,138円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,057円/㎡
2018年2月	高層	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,285円/㎡
2017年8月	高層	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,285円/㎡
2017年4月	高層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,057円/㎡
2017年2月	中層	4LDK	70㎡〜	80,000円	1,084円/㎡
2017年2月	高層	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,285円/㎡
2016年7月	高層	3LDK	60㎡〜	67,000円	1,089円/㎡
2016年6月	中層	4LDK	70㎡〜	85,000円	1,152円/㎡
2016年12月	中層	4LDK	70㎡〜	85,000円	1,152円/㎡
2016年12月	中層	4LDK	70㎡〜	85,000円	1,153円/㎡
2016年12月	高層	4LDK	75㎡〜	110,000円	1,414円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,057円/㎡
2015年5月	高層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,122円/㎡
2015年2月	高層	4LDK	85㎡〜	88,000円	1,020円/㎡
2015年1月	高層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,166円/㎡
2014年9月	高層	4LDK	85㎡〜	95,000円	1,101円/㎡
2014年4月	高層	4LDK	70㎡〜	100,000円	1,356円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,057円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,057円/㎡
2014年10月	高層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,122円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	60㎡〜	66,000円	1,073円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	60㎡〜	62,000円	1,008円/㎡
2013年6月	高層	4LDK	75㎡〜	78,000円	1,030円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。