サヴォイステディハウス
福岡県福岡市中央区赤坂3丁目9-21 | 築22年 | 36戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.3万/㎡から2026年は56.1万/㎡へ、12年間で11.4%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では47.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の54,333円から2025年には64,750円へ、19.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.1万円/㎡
レンジ
37.6〜62.6万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.759
補正係数 ×0.759
代表面積 23.45㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・11件）で、平均1,486万円です。1Kが最も高く平均1,486万円、1Rは平均1,471万円です。
1R
1,471万
2件
1K
1,486万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,471万 | 1,200万 | 1,742万 |
| 1K | 11件 | 1,486万 | 1,020万 | 2,398万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.6万円で、1-3階（40.2万円）と比べて8.4万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
40.2万/㎡
4-7階
7件
45.2万/㎡
8階以上
3件
48.6万/㎡
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区赤坂3丁目9-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-09（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 23.15m² ～ 23.45m² |
| 管理会社 | 応和管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
赤坂駅
東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立赤坂小学校
中学校
福岡市立警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サヴォイステディハウス | 2004 | 36戸 | 54.6万 | 1,280万 |
| 赤坂けやき通りシティハウス | 1997 | 41戸 | 65.4万 | 4,980万 |
| シャトレ赤坂 | 1983 | 12戸 | 90.8万 | 13,000万 |
| シャトレけやき通り | 1985 | 24戸 | 64.0万 | 6,600万 |
| 東急ドエルアルス赤坂 | 1982 | 50戸 | 56.5万 | 4,290万 |
| ライオンズタワー赤坂けやき通り | 2007 | 34戸 | 91.4万 | 5,490万 |
| フェリスト赤坂 | 2016 | 4戸 | 186.3万 | 36,000万 |
| ユーエムライフ赤坂けやき通り | 1998 | 52戸 | 51.9万 | 1,120万 |
| グランドメゾン赤坂けやき通り | 2003 | 26戸 | 65.7万 | 5,980万 |
| ＭＪＲ赤坂けやき通り | 2013 | 43戸 | 118.8万 | 6,480万 |
| ハウベスト赤坂けやき通り | 1998 | 23戸 | 70.6万 | 4,980万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 45.4万 | 38.2万 | 41.0万 | 39.0万 | 41.8万 | 38.0万 | - | 56.1万 |
| 1R | 40.5万 | - | - | - | - | - | 51.8万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 54.59万/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 57.57万/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1R | 20㎡〜 | 1,200万 | 51.84万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 890万 | 37.96万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 41.8万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 36.25万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 41.8万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 950万 | 41.04万/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 895万 | 38.17万/㎡ |
| 2015年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 950万 | 40.52万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 950万 | 40.52万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 50.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 50.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（181件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額57,539円。1Kなら月額57,539円が相場です。
ワンルーム
54,000〜59,000円
55,667円
1K
50,000〜73,000円
57,539円
全 181 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,024円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,985円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,345円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,345円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,505円/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,985円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,687円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,303円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,559円/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,559円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,132円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,376円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,345円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,345円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,376円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,473円/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,601円/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,814円/㎡ |
他 151 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。