東急ドエルアルス赤坂

福岡県福岡市中央区赤坂2丁目3-6 | 築44年 | 50戸

推定相場

東急ドエルアルス赤坂

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320152018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.4万/㎡から2025年は56.6万/㎡へ、12年間で74.5%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では41.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万8万

20142016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は140,250〜146,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・13件）で、平均3,861万円です。3LDKが最も高く平均3,861万円、1SLDKは平均2,665万円です。

1SLDK

3件

2,665万

2SLDK

4件

2,928万

2LDK

4件

2,885万

3LDK

13件

3,861万

4LDK

3件

3,127万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	2,665万	2,590万	2,716万
2SLDK	4件	2,928万	1,600万	3,680万
2LDK	4件	2,885万	1,680万	4,780万
3LDK	13件	3,861万	2,200万	4,790万
4LDK	3件	3,127万	2,800万	3,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.8万円で、1-3階（41.4万円）と比べて9.4万円（+22.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

41.4万/㎡

10件

4-7階

41.6万/㎡

16件

8階以上

50.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +9.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区赤坂2丁目3-6
築年月	1982年1月（築44年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	50戸
専有面積	66.15m² ～ 105.25m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	東急建設
管理会社	総合システム管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

赤坂駅

東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩8分

🚉

西鉄福岡（天神）駅

西鉄天神大牟田線

徒歩15分

学区情報

小学校

赤坂小学校

中学校

警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス赤坂	1982	50戸	56.5万	4,290万
ライオンズタワー赤坂けやき通り	2007	34戸	91.4万	5,490万
サヴォイステディハウス	2004	36戸	54.6万	1,280万
赤坂けやき通りシティハウス	1997	41戸	65.4万	4,980万
ユーエムライフ赤坂けやき通り	1998	52戸	51.9万	1,120万
シャトレ赤坂	1983	12戸	90.8万	13,000万
シャトレけやき通り	1985	24戸	64.0万	6,600万
グランドメゾン赤坂けやき通り	2003	26戸	65.7万	5,980万
ＭＪＲ赤坂けやき通り	2013	43戸	118.8万	6,480万
ダイアパレス赤坂	2001	42戸	70.1万	6,000万
エンクレスト赤坂	2006	108戸	60.4万	1,500万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	28.4万	29.7万	-	42.0万	48.5万	47.2万	62.9万	56.6万
2SLDK	-	-	43.5万	-	-	-	51.0万	-
2LDK	-	25.4万	43.5万	37.1万	-	-	-	-
4LDK	-	-	32.5万	30.3万	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	75㎡〜	4,290万	56.45万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	75㎡〜	4,100万	53.66万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	75㎡〜	4,440万	58.11万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,440万	58.11万/㎡
2024年8月	中層	2SLDK	75㎡〜	3,550万	46.47万/㎡
2024年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,680万	55.63万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	75㎡〜	4,790万	62.69万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	75㎡〜	4,790万	63.02万/㎡
2023年9月	中層	1R	65㎡〜	2,180万	32.96万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,880万	47.23万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.45万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	100㎡〜	4,390万	41.99万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	100㎡〜	4,390万	41.99万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	100㎡〜	4,780万	45.72万/㎡
2021年2月	中層	4LDK	90㎡〜	2,800万	30.34万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	75㎡〜	2,200万	28.45万/㎡
2020年4月	高層	2LDK	65㎡〜	2,880万	43.54万/㎡
2020年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,880万	43.54万/㎡
2020年3月	中層	4LDK	90㎡〜	3,000万	32.51万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,300万	29.74万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	65㎡〜	1,680万	25.4万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,200万	28.45万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,200万	28.45万/㎡
2015年1月	高層	4LDK	105㎡〜	3,580万	34.02万/㎡
2014年4月	低層	1SLDK	65㎡〜	2,590万	39.16万/㎡
2014年4月	低層	1SLDK	65㎡〜	2,716万	41.06万/㎡
2013年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,600万	24.19万/㎡
2013年12月	低層	1SLDK	65㎡〜	2,690万	40.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額139,308円。3LDKなら月額139,308円が相場です。

2LDK

123,000円

115,000〜130,000円

3LDK

139,308円

100,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

15〜20万

5件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	中層	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,636円/㎡
2024年10月	中層	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,717円/㎡
2024年10月	中層	3LDK	85㎡〜	165,000円	1,888円/㎡
2022年6月	中層	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,011円/㎡
2022年12月	中層	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,625円/㎡
2022年12月	中層	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,717円/㎡
2021年5月	高層	2LDK	80㎡〜	130,000円	1,582円/㎡
2021年12月	低層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,512円/㎡
2019年8月	中層	2LDK	75㎡〜	115,000円	1,505円/㎡
2019年2月	中層	2LDK	75㎡〜	115,000円	1,505円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,373円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	90㎡〜	110,000円	1,192円/㎡
2015年3月	高層	2LDK	80㎡〜	125,000円	1,521円/㎡
2015年2月	高層	2LDK	80㎡〜	130,000円	1,582円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	90㎡〜	120,000円	1,300円/㎡
2014年8月	中層	3LDK	85㎡〜	147,000円	1,682円/㎡
2014年5月	中層	3LDK	90㎡〜	147,000円	1,592円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	85㎡〜	147,000円	1,682円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。