三愛シティライフ西博多

福岡県福岡市南区警弥郷1丁目21-12 | 築41年 | 29戸

推定相場

三愛シティライフ西博多

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201620192020202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の14.6万/㎡から2024年は11.6万/㎡へ、8年間で20.8%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では49.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・8件）で、平均1,430万円です。3LDKが最も高く平均1,430万円、2LDKは平均855万円です。

2LDK

2件

855万

3DK

4件

930万

3LDK

8件

1,430万

4DK

2件

890万

2件

1,230万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	855万	830万	880万
3DK	4件	930万	780万	1,180万
3LDK	8件	1,430万	890万	1,980万
4DK	2件	890万	800万	980万
5K	2件	1,230万	1,230万	1,230万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.5万円で、1-3階（17.0万円）と比べて4.5万円（+26.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

17万/㎡

11件

4-7階

21.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区警弥郷1丁目21-12
築年月	1985年6月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	29戸
専有面積	58.46m² ～ 71.67m²
分譲会社	三愛建物
施工会社	不動建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

博多南駅

JR博多南線

徒歩25分

学区情報

小学校

福岡市立弥永西小学校

中学校

福岡市立曰佐中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
三愛シティライフ西博多	1985	29戸	10.9万	780万
チサンマンション博多南２	1990	30戸	29.6万	2,090万
コスモ老司リバーフォルム	2000	21戸	21.1万	1,580万
ロワールマンションリバーサイド曰佐	1989	16戸	25.3万	1,349万
ユーハイム日佐リベックス	1990	42戸	29.1万	1,898万
チサンマンション博多南１	1990	19戸	17.8万	1,590万
エステートマンション老司	1995	20戸	19.4万	1,370万
リバーコート大橋南	1993	57戸	-	-
リバーコート大橋南S棟	1993	88戸	22.8万	1,780万
チサンマンション博多南３	1994	15戸	23.9万	1,680万
リバーコート大橋南N棟	1993	57戸	28.5万	2,299万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2022	2023	2024
3DK	-	-	-	-	14.4万	11.6万
3LDK	14.6万	-	-	28.1万	21.2万	-
2LDK	-	14.9万	14.1万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	3DK	70㎡〜	780万	10.89万/㎡
2024年7月	低層	3DK	70㎡〜	880万	12.28万/㎡
2023年8月	低層	3DK	70㎡〜	1,180万	16.47万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.55万/㎡
2023年6月	低層	5K	65㎡〜	1,230万	18.45万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,250万	20.07万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.16万/㎡
2023年4月	低層	5K	65㎡〜	1,230万	18.45万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.16万/㎡
2023年10月	低層	3DK	70㎡〜	880万	12.28万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.58万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.79万/㎡
2022年7月	低層	4DK	55㎡〜	800万	13.69万/㎡
2022年3月	高層	4DK	60㎡〜	980万	15.73万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,499万	24.07万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	55㎡〜	830万	14.06万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	55㎡〜	880万	14.9万/㎡
2016年4月	高層	3LDK	60㎡〜	890万	14.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。