レジデンス連歌屋

福岡県太宰府市宰府1丁目15-10 | 築42年 | 45戸

推定相場

レジデンス連歌屋

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の6.4万/㎡から2026年は11.9万/㎡へ、13年間で86.9%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万3万1万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の22,000円から2025年には24,182円へ、9.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の73%・30件）で、平均218万円です。1Rが最も高く平均335万円、1Kは平均218万円です。

9件

335万

30件

218万

1DK

2件

321万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	335万	260万	540万
1K	30件	218万	100万	540万
1DK	2件	321万	194万	447万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.2万円で、1-2階（9.2万円）と比べて2.0万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

9.2万/㎡

21件

3階以上

11.2万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	福岡県太宰府市宰府1丁目15-10
築年月	1984年3月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	45戸
専有面積	19.76m² ～ 43.68m²
分譲会社	ナカジマレジデンス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

🚉

太宰府駅

西鉄太宰府線

徒歩4分

学区情報

小学校

太宰府市立太宰府小学校

中学校

太宰府市立太宰府中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レジデンス連歌屋	1984	45戸	11.9万	260万
サンリヤン太宰府	2009	43戸	32.8万	2,800万
MJR太宰府五条	2008	32戸	26.4万	2,580万
グレイス太宰府	1991	56戸	17.0万	350万
メイゾン太宰府	1991	15戸	21.7万	1,590万
サークコート太宰府	2005	31戸	20.9万	1,798万
エメロード太宰府	1995	39戸	15.6万	1,100万
ファーネスト五条駅前	2001	26戸	25.0万	1,890万
ヴォルフスガルテン太宰府	1990	57戸	29.4万	2,080万
エメロード観世音寺	1996	18戸	22.0万	1,680万
観世音寺パークホームズ	1994	19戸	20.7万	1,750万

売買データ分析（41件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	-	-	14.9万	13.2万	-	11.9万	11.9万	11.9万
1K	8.1万	7.8万	16.6万	12.3万	12.8万	12.1万	10.2万	-
1DK	-	-	-	10.5万	8.0万	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	-	1R	20㎡〜	260万	11.91万/㎡
2025年9月	-	1R	20㎡〜	260万	11.91万/㎡
2025年6月	-	1K	15㎡〜	200万	10.13万/㎡
2025年4月	-	1K	20㎡〜	250万	11.45万/㎡
2025年3月	-	1R	20㎡〜	260万	11.91万/㎡
2025年1月	-	1K	20㎡〜	200万	9.16万/㎡
2025年1月	-	1K	20㎡〜	200万	9.16万/㎡
2025年1月	-	1K	20㎡〜	190万	8.7万/㎡
2025年12月	-	1K	20㎡〜	250万	11.45万/㎡
2025年10月	-	1K	20㎡〜	250万	11.45万/㎡
2024年9月	-	1R	20㎡〜	260万	11.91万/㎡
2024年6月	-	1K	15㎡〜	280万	14.17万/㎡
2024年3月	-	1R	20㎡〜	260万	11.91万/㎡
2024年11月	-	1K	20㎡〜	220万	10.08万/㎡
2023年3月	-	1K	20㎡〜	280万	12.82万/㎡
2023年10月	-	1DK	20㎡〜	175万	8.02万/㎡
2022年9月	-	1K	25㎡〜	398万	14.72万/㎡
2022年7月	-	1R	30㎡〜	398万	13.17万/㎡
2022年1月	-	1R	30㎡〜	398万	13.17万/㎡
2022年1月	-	1K	25㎡〜	398万	14.72万/㎡
2022年1月	-	1DK	40㎡〜	460万	10.54万/㎡
2022年10月	-	1K	15㎡〜	150万	7.59万/㎡
2021年7月	-	1R	30㎡〜	450万	14.88万/㎡
2021年7月	-	1K	25㎡〜	450万	16.65万/㎡
2020年6月	-	1K	20㎡〜	160万	7.33万/㎡
2020年5月	-	1K	20㎡〜	180万	8.25万/㎡
2019年5月	-	1K	20㎡〜	176万	8.06万/㎡
2018年9月	-	1K	20㎡〜	190万	8.7万/㎡
2018年5月	-	1K	20㎡〜	173万	8.66万/㎡
2018年11月	-	1K	20㎡〜	176万	8.06万/㎡
2017年9月	-	1K	15㎡〜	148万	7.49万/㎡
2017年9月	-	1K	15㎡〜	168万	8.51万/㎡
2017年5月	-	1R	30㎡〜	300万	9.93万/㎡
2017年11月	-	1K	15㎡〜	220万	11.14万/㎡
2016年1月	-	1K	20㎡〜	120万	5.5万/㎡
2015年2月	-	1K	15㎡〜	228万	11.54万/㎡
2015年11月	-	1K	20㎡〜	160万	7.33万/㎡
2013年7月	-	1K	20㎡〜	180万	8.25万/㎡
2013年6月	-	1K	20㎡〜	100万	4.58万/㎡
2013年6月	-	1K	15㎡〜	130万	6.58万/㎡
2013年6月	-	1K	15㎡〜	120万	6.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（144件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額21,533円。1DKなら月額19,273円が相場です。

ワンルーム

19,509円

9,800〜33,000円

21,533円

12,000〜39,000円

1DK

19,273円

10,000〜29,000円

全 144 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	-	1K	20㎡〜	29,000円	1,373円/㎡
2025年6月	-	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,518円/㎡
2025年6月	-	1DK	15㎡〜	29,000円	1,468円/㎡
2025年6月	-	1K	20㎡〜	25,000円	1,250円/㎡
2025年4月	-	1K	20㎡〜	17,000円	778円/㎡
2025年3月	-	1K	20㎡〜	30,000円	1,500円/㎡
2025年2月	-	1K	20㎡〜	17,000円	850円/㎡
2025年1月	-	1K	20㎡〜	29,000円	1,373円/㎡
2025年1月	-	1K	20㎡〜	21,000円	1,050円/㎡
2025年1月	-	1K	20㎡〜	18,000円	826円/㎡
2025年1月	-	1K	20㎡〜	21,000円	994円/㎡
2024年7月	-	1DK	15㎡〜	29,000円	1,468円/㎡
2024年5月	-	1K	20㎡〜	17,000円	780円/㎡
2024年5月	-	1K	20㎡〜	17,000円	850円/㎡
2024年4月	-	1K	20㎡〜	19,000円	950円/㎡
2024年2月	-	1K	20㎡〜	20,000円	917円/㎡
2024年2月	-	1K	20㎡〜	20,000円	1,000円/㎡
2024年10月	-	1K	20㎡〜	17,000円	778円/㎡
2023年9月	-	1K	20㎡〜	19,000円	950円/㎡
2023年9月	-	1K	20㎡〜	20,000円	916円/㎡
2023年8月	-	1K	20㎡〜	19,000円	900円/㎡
2023年8月	-	1K	20㎡〜	28,000円	1,282円/㎡
2023年7月	-	1K	20㎡〜	20,000円	916円/㎡
2023年7月	-	1K	20㎡〜	25,000円	1,145円/㎡
2023年4月	-	1K	20㎡〜	19,000円	950円/㎡
2023年3月	-	1DK	20㎡〜	20,000円	916円/㎡
2023年1月	-	1K	20㎡〜	22,000円	1,007円/㎡
2023年1月	-	1K	20㎡〜	25,000円	1,145円/㎡
2023年10月	-	1K	20㎡〜	19,000円	950円/㎡
2022年9月	-	1K	20㎡〜	18,000円	824円/㎡

他 114 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。