ライオンズ刈谷グラシアフォート
愛知県刈谷市重原本町1丁目1 | 築16年 | 62戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の41.2万/㎡から2025年は34.6万/㎡へ、14年間で16.1%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.1万円/㎡
レンジ
27.8〜46.4万円/㎡
市区町村ベースライン 29.8万円/㎡
補正係数 ×1.244
補正係数 ×1.244
代表面積 75.6㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 124件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・24件）で、平均2,919万円です。4LDKが最も高く平均4,181万円、3LDKは平均2,919万円です。
3LDK
2,919万
24件
4LDK
4,181万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 2,919万 | 2,198万 | 3,584万 |
| 4LDK | 17件 | 4,181万 | 2,773万 | 5,234万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.1万円で、1-3階（35.7万円）と比べて1.4万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
17件
35.7万/㎡
4-7階
24件
37.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県刈谷市重原本町1丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-03（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 65.54m² ～ 105.94m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 村中建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
刈谷駅
JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄三河線
🚉
徒歩12分
重原駅
名鉄三河線
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
刈谷南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ刈谷グラシアフォート | 2010 | 62戸 | 32.8万 | 2,480万 |
| エルグランデ刈谷ライズコート | 2016 | 63戸 | 43.4万 | 4,200万 |
| ユーハウス刈谷重原 | 1995 | 54戸 | 23.7万 | 1,780万 |
| リコット刈谷駅東 | 2021 | 35戸 | 50.3万 | 3,320万 |
| エス・ポワール幸 | 1983 | 24戸 | 23.9万 | 1,690万 |
| リコット刈谷駅東２ | 2021 | 23戸 | 46.6万 | 3,280万 |
| ヨーロピアンマンションクィーンシティ | 1985 | 16戸 | 15.7万 | 1,150万 |
| バンベール刈谷レジデンス | 2018 | 49戸 | 47.0万 | 4,470万 |
| ユーハウス知立重原 | 1989 | 50戸 | 18.9万 | 1,570万 |
| グリーンヒル住吉 | 1985 | 39戸 | 17.8万 | 1,450万 |
| グレースメゾン刈谷パークノヴァ | 2006 | - | - | - |
刈谷市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 1,928円 | 752 |
| 1DK/1LDK | 7.4万円 | 1,849円 | 398 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,237円 | 137 |
| 2LDK | 7.2万円 | 1,239円 | 374 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 1,108円 | 215 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.0万 | 37.7万 | - | 36.1万 | 38.3万 | 34.8万 | 34.1万 | 34.6万 |
| 4LDK | - | - | 34.7万 | - | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.81万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.39万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,320万 | 35.4万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.72万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 34.01万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.58万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,490万 | 38.01万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 38.58万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.13万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,630万 | 39.53万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,630万 | 34.79万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,120万 | 34.66万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.7万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 35.06万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.86万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.29万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.1万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.81万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 33.03万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.13万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.86万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.9万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,646万 | 36.91万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,530万 | 33.47万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,340万 | 35.71万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.99万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,120万 | 34.66万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,340万 | 35.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.15万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.37万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.15万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,550万 | 38.66万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.77万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.16万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.43万/㎡ |
| 2012年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.16万/㎡ |
| 2011年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 39.77万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,450万 | 43.01万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,521円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 68,000円 | 848円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。