ヴィークコート星が丘

愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目22 | 築16年 | 95戸

推定相場

ヴィークコート星が丘

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20122016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の67.1万/㎡から2025年は51.8万/㎡へ、13年間で22.8%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

20万17万14万11万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の181,667円から2022年には172,333円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・24件）で、平均3,483万円です。4LDKが最も高く平均4,250万円、2SLDKは平均3,209万円です。

2LDK

24件

3,483万

2SLDK

8件

3,209万

3LDK

12件

4,123万

4LDK

6件

4,250万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	24件	3,483万	2,780万	4,480万
2SLDK	8件	3,209万	2,980万	3,470万
3LDK	12件	4,123万	3,250万	5,180万
4LDK	6件	4,250万	4,180万	4,500万

物件概要

所在地	愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目22
築年月	2010年9月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	95戸
専有面積	64.77m² ～ 111.11m²
分譲会社	清水総合開発
施工会社	清水建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

一社駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩8分

🚉

星ヶ丘駅

京阪交野線 / 名古屋市営地下鉄東山線

徒歩8分

学区情報

小学校

名東小学校

中学校

神丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィークコート星が丘	2010	95戸	53.3万	3,480万
パークハウス一社	2004	30戸	43.5万	3,590万
ライオンズマンション一社南A棟	1986	15戸	-	-
ライオンズマンション一社南B棟	1986	5戸	31.8万	2,090万
パークホームズ星ヶ丘東	2001	30戸	39.7万	3,580万
西一社団地１４号棟	1970	160戸	15.6万	890万
西一社団地１３号棟	1970	160戸	6.4万	450万
ユニーブル星ヶ丘イースト	2003	18戸	35.6万	3,380万
三旺マンション第二星ヶ丘	1984	12戸	26.6万	2,480万
一社の丘パークホームズ	1998	58戸	35.4万	2,700万
星ヶ丘ヒルズ	2000	30戸	46.1万	3,490万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

30件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	46.4万	47.7万	50.4万	49.7万	49.5万	48.2万	53.3万	51.8万
3LDK	50.5万	48.6万	53.5万	-	-	-	51.7万	-
2SLDK	-	-	-	49.6万	48.6万	-	-	-
4LDK	-	55.9万	50.3万	-	-	-	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	2LDK	65㎡〜	3,480万	53.31万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	65㎡〜	3,280万	50.25万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.71万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,190万	53.68万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	65㎡〜	3,480万	53.31万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	75㎡〜	3,480万	46.39万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	75㎡〜	3,480万	46.39万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	65㎡〜	3,380万	51.78万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	75㎡〜	3,780万	50.38万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	75㎡〜	3,780万	50.38万/㎡
2022年5月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,400万	48.56万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	75㎡〜	3,880万	51.72万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	75㎡〜	3,680万	49.05万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	65㎡〜	3,000万	45.96万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	70㎡〜	3,480万	49.71万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	70㎡〜	3,480万	49.71万/㎡
2021年10月	高層	2SLDK	70㎡〜	3,470万	49.56万/㎡
2020年8月	中層	4LDK	85㎡〜	4,280万	50.04万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	75㎡〜	3,780万	50.38万/㎡
2020年1月	中層	4LDK	80㎡〜	4,180万	51.88万/㎡
2020年12月	中層	4LDK	85㎡〜	4,180万	48.88万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	75㎡〜	4,180万	53.55万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.63万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	75㎡〜	3,480万	46.39万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	75㎡〜	3,680万	49.05万/㎡
2019年7月	中層	4LDK	80㎡〜	4,500万	55.85万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	90㎡〜	4,600万	50.33万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,950万	50.61万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	75㎡〜	3,480万	46.39万/㎡
2017年4月	高層	2SLDK	70㎡〜	3,300万	47.13万/㎡
2016年9月	高層	2SLDK	70㎡〜	3,300万	47.13万/㎡
2016年5月	高層	3LDK	75㎡〜	4,000万	51.02万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.99万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,680万	46.28万/㎡
2016年11月	-	3LDK	75㎡〜	3,250万	41.64万/㎡
2015年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,020万	46.27万/㎡
2015年4月	中層	4LDK	80㎡〜	4,180万	51.88万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	90㎡〜	4,900万	52.13万/㎡
2015年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,980万	45.66万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	90㎡〜	5,180万	55.11万/㎡
2015年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,980万	45.66万/㎡
2015年10月	中層	4LDK	80㎡〜	4,180万	51.88万/㎡
2014年9月	-	2LDK	65㎡〜	2,780万	42.59万/㎡
2014年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,220万	45.99万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	65㎡〜	2,780万	42.59万/㎡
2014年4月	低層	2LDK	65㎡〜	2,990万	45.81万/㎡
2014年4月	中層	2LDK	65㎡〜	3,220万	49.33万/㎡
2014年3月	-	2LDK	65㎡〜	2,990万	45.81万/㎡
2012年9月	低層	2LDK	65㎡〜	4,480万	68.63万/㎡
2012年10月	低層	2LDK	65㎡〜	4,280万	65.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額166,964円。3LDKなら月額166,964円が相場です。

2SLDK

151,000円

130,000〜158,000円

3LDK

166,964円

120,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

29件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	低層	3LDK	75㎡〜	174,000円	2,219円/㎡
2022年3月	低層	3LDK	75㎡〜	169,000円	2,156円/㎡
2022年2月	低層	3LDK	75㎡〜	174,000円	2,219円/㎡
2021年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	130,000円	2,007円/㎡
2021年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	158,000円	2,256円/㎡
2021年10月	中層	2SLDK	70㎡〜	158,000円	2,256円/㎡
2020年7月	高層	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,988円/㎡
2020年6月	中層	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,857円/㎡
2020年1月	高層	3LDK	90㎡〜	180,000円	1,969円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,537円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,665円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,152円/㎡
2018年6月	高層	3LDK	90㎡〜	180,000円	1,969円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	90㎡〜	180,000円	1,969円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,531円/㎡
2017年11月	低層	3LDK	75㎡〜	164,000円	2,092円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	75㎡〜	164,000円	2,092円/㎡
2016年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	158,000円	2,256円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	75㎡〜	182,000円	2,321円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,178円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	75㎡〜	182,000円	2,321円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,306円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	75㎡〜	178,000円	2,270円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,913円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,114円/㎡
2015年3月	高層	4LDK	80㎡〜	170,000円	2,111円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,178円/㎡
2015年2月	高層	3LDK	90㎡〜	180,000円	1,969円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,306円/㎡
2014年11月	低層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,913円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。