一社の丘パークホームズ

愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目11-2 | 築28年 | 58戸

推定相場

一社の丘パークホームズ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2014201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28.3万/㎡から2026年は36.6万/㎡へ、12年間で29.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

201320142015201620192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2020年には118,333円へ、18.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・10件）で、平均3,262万円です。3LDKが最も高く平均3,309万円、3SLDKは平均2,750万円です。

3LDK

8件

3,309万

3SLDK

2件

2,750万

4LDK

10件

3,262万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	3,309万	2,680万	3,990万
3SLDK	2件	2,750万	2,680万	2,820万
4LDK	10件	3,262万	2,480万	3,990万

階数別の㎡単価

1-2階

37.9万/㎡

9件

3階以上

34.4万/㎡

14件

物件概要

所在地	愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目11-2
築年月	1998年1月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	58戸
専有面積	76.30m² ～ 97.92m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

一社駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩6分

学区情報

小学校

名東小学校

中学校

神丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
一社の丘パークホームズ	1998	58戸	35.4万	2,700万
西一社団地１１号棟	1970	20戸	11.0万	700万
西一社団地１３号棟	1970	160戸	6.4万	450万
西一社団地１４号棟	1970	160戸	15.6万	890万
パークハウス一社	2004	30戸	43.5万	3,590万
ライオンズガーデン一社	2002	46戸	45.2万	3,180万
ヴィークコート星が丘	2010	95戸	53.3万	3,480万
西一社第二団地１０１号棟	1973	341戸	16.1万	940万
プラウド一社	2010	33戸	56.4万	3,980万
ユニーブル星ヶ丘イースト	2003	18戸	35.6万	3,380万
ライオンズマンション一社南A棟	1986	15戸	-	-

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	-	42.3万	34.7万	-	39.1万	-	-	37.8万
4LDK	42.3万	-	35.5万	34.5万	-	34.5万	43.8万	-
3SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2SLDK	75㎡〜	2,700万	35.39万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.78万/㎡
2024年12月	高層	4LDK	85㎡〜	3,780万	43.79万/㎡
2023年6月	中層	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.52万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	85㎡〜	3,380万	39.15万/㎡
2021年6月	低層	4SLDK	95㎡〜	3,480万	35.57万/㎡
2021年2月	高層	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.52万/㎡
2020年8月	中層	4LDK	95㎡〜	3,480万	35.55万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.72万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	90㎡〜	3,990万	42.33万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	90㎡〜	3,990万	42.33万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	90㎡〜	3,990万	42.33万/㎡
2018年4月	低層	4LDK	90㎡〜	3,990万	42.33万/㎡
2017年4月	低層	4LDK	90㎡〜	2,980万	31.62万/㎡
2017年10月	低層	4LDK	90㎡〜	3,890万	41.27万/㎡
2016年6月	中層	4LDK	90㎡〜	3,180万	33.74万/㎡
2016年3月	高層	3SLDK	80㎡〜	2,820万	33.56万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.47万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	80㎡〜	2,680万	31.9万/㎡
2015年1月	中層	3SLDK	80㎡〜	2,680万	31.9万/㎡
2015年12月	低層	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.73万/㎡
2014年4月	高層	2LDK	75㎡〜	1,890万	24.78万/㎡
2014年11月	中層	4LDK	90㎡〜	2,880万	31.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額142,250円。4LDKなら月額150,000円が相場です。

2SLDK

120,000円

120,000〜120,000円

3SLDK

110,000円

100,000〜120,000円

3LDK

142,250円

110,000〜178,000円

4LDK

150,000円

150,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

5件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	中層	3SLDK	80㎡〜	100,000円	1,190円/㎡
2020年8月	中層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,521円/㎡
2020年7月	中層	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,309円/㎡
2020年5月	中層	3SLDK	80㎡〜	120,000円	1,428円/㎡
2020年4月	中層	2SLDK	75㎡〜	120,000円	1,573円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,775円/㎡
2019年10月	高層	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,737円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,810円/㎡
2015年3月	高層	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,737円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,785円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,785円/㎡
2014年7月	中層	2SLDK	75㎡〜	120,000円	1,573円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	80㎡〜	178,000円	2,118円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,810円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。