ベリスタ高社

愛知県名古屋市名東区高社1丁目1 | 築17年 | 20戸

推定相場

ベリスタ高社

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2011201320152017202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の41万/㎡から2026年は53.1万/㎡へ、15年間で29.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

20142015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は141,500〜143,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・25件）で、平均3,380万円です。3LDKが最も高く平均3,380万円、3SLDKは平均2,620万円です。

3LDK

25件

3,380万

3SLDK

4件

2,620万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	25件	3,380万	2,650万	4,870万
3SLDK	4件	2,620万	2,540万	2,700万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.7万円で、1-3階（40.6万円）と比べて9.1万円（+22.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

40.6万/㎡

17件

4-7階

49.7万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市名東区高社1丁目1
築年月	2009年7月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	20戸
専有面積	55.91m² ～ 88.58m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	オオタ建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

一社駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩7分

🚉

星ヶ丘駅

京阪交野線 / 名古屋市営地下鉄東山線

徒歩12分

学区情報

小学校

名古屋市立北一社小学校

中学校

名古屋市立猪高中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベリスタ高社	2009	20戸	53.5万	3,880万
マストスクエア一社	2024	13戸	-	-
西一社ハイツ	1973	77戸	22.3万	1,350万
ユニロイヤル一社	2000	12戸	41.3万	4,180万
グランドメゾン一社一丁目	2021	41戸	89.6万	7,580万
サーパス一社	2009	44戸	46.5万	3,680万
プラウド一社	2010	33戸	56.4万	3,980万
三旺マンション一社	1978	11戸	17.4万	1,080万
グランザ一社	2012	22戸	53.8万	4,180万
ライオンズガーデン一社	2002	46戸	45.2万	3,180万
アトレ星ヶ丘	1997	16戸	32.6万	2,460万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2025	2026
3LDK	39.9万	43.0万	41.7万	40.4万	43.1万	43.9万	54.7万	53.1万
3SLDK	37.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.53万/㎡
2026年2月	高層	3LDK	80㎡〜	4,380万	53.73万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	80㎡〜	4,080万	50.05万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	85㎡〜	4,870万	54.98万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	80㎡〜	4,780万	58.63万/㎡
2025年5月	高層	3LDK	85㎡〜	4,870万	54.98万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	85㎡〜	4,870万	54.98万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	80㎡〜	4,080万	50.05万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.87万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,799万	40.35万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.51万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,960万	45.04万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.35万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,650万	39.09万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,890万	41.66万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,890万	41.66万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.96万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.11万/㎡
2015年7月	低層	3SLDK	65㎡〜	2,540万	37.47万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.74万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.96万/㎡
2014年9月	低層	3SLDK	65㎡〜	2,700万	39.83万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,700万	39.83万/㎡
2014年12月	低層	3SLDK	65㎡〜	2,540万	37.47万/㎡
2014年12月	低層	3SLDK	65㎡〜	2,700万	39.83万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,700万	39.83万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.49万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,950万	40.7万/㎡
2011年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額144,375円。

3LDK

144,375円

130,000〜153,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

3件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	143,000円	2,109円/㎡
2017年9月	高層	3LDK	70㎡〜	153,000円	2,111円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	70㎡〜	153,000円	2,111円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,874円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	143,000円	2,109円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,162円/㎡
2014年5月	中層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,065円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	143,000円	2,109円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。