ルサンク原

愛知県名古屋市天白区原2丁目2912 | 築18年 | 25戸

推定相場

ルサンク原

売買㎡単価の推移

50万40万30万

201020132016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の38.7万/㎡から2023年は36.9万/㎡へ、13年間で4.6%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.3万円/㎡

レンジ

38.4〜64.1万円/㎡

市区町村ベースライン 25.3万円/㎡
補正係数 ×2.024

代表面積 94.52㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 398件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・15件）で、平均2,348万円です。4SLDKが最も高く平均2,903万円、2LDKは平均2,089万円です。

2LDK

3件

2,089万

3LDK

6件

2,601万

4LDK

15件

2,348万

4SLDK

2件

2,903万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,089万	1,966万	2,150万
3LDK	6件	2,601万	2,183万	2,786万
4LDK	15件	2,348万	1,855万	3,058万
4SLDK	2件	2,903万	2,739万	3,067万

階数別の㎡単価

1-3階

36.5万/㎡

16件

4-7階

37.8万/㎡

2件

8階以上

35万/㎡

9件

物件概要

所在地	愛知県名古屋市天白区原2丁目2912
築年月	2008-10（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	25戸
専有面積	76.54m² ～ 96.02m²
分譲会社	NIPPOコーポレーション
施工会社	大日本土木
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

原駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線

徒歩8分

学区情報

小学校

原小学校

中学校

原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルサンク原	2008	25戸	36.9万	3,490万
ファミリアーレ原	2004	-	-	-
ヴィアレ原	2002	16戸	38.3万	2,780万
平針住宅1号棟	1972	-	14.4万	1,199万
ネオステージ原	2000	47戸	30.3万	2,180万
ラキャッスル２１原２	1986	21戸	8.2万	570万
マルベリー原	1995	44戸	37.9万	2,399万
平針原住宅１棟	1972	209戸	11.5万	880万
平針原住宅２棟	1972	110戸	7.6万	548万
平針原住宅	1972	110戸	7.6万	548万
平針住宅	1972	209戸	14.4万	1,199万

名古屋市天白区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	3.8万円	1,667円	3,014
1DK/1LDK	6.4万円	1,541円	720
2K/2DK	5.2万円	1,200円	341
2LDK	6.7万円	1,181円	951
3LDK+	7.0万円	1,113円	881

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023
3LDK	-	-	-	41.5万	38.3万	-	36.3万	36.9万
4LDK	-	36.3万	36.5万	32.5万	37.2万	37.3万	-	-
2LDK	33.5万	32.3万	-	-	-	-	-	-
4SLDK	38.9万	36.7万	-	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,490万	36.93万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	3,480万	36.25万/㎡
2020年7月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,680万	38.33万/㎡
2020年10月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,480万	36.25万/㎡
2019年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,350万	35.45万/㎡
2019年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,550万	37.56万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	3,680万	38.33万/㎡
2019年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,830万	40.52万/㎡
2019年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,350万	35.45万/㎡
2018年8月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,980万	31.53万/㎡
2018年3月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,650万	34.42万/㎡
2018年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,980万	31.53万/㎡
2018年1月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	3,390万	35.87万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	3,980万	41.45万/㎡
2017年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,430万	36.29万/㎡
2017年3月	13〜13階	4LDK	90㎡〜	3,500万	37.03万/㎡
2017年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,430万	36.29万/㎡
2016年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,430万	36.29万/㎡
2016年2月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	2,490万	32.34万/㎡
2016年1月	4〜6階	4SLDK	90㎡〜	3,470万	36.72万/㎡
2016年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,430万	36.29万/㎡
2015年8月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	2,580万	33.51万/㎡
2015年11月	4〜6階	4SLDK	90㎡〜	3,680万	38.94万/㎡
2015年11月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	2,580万	33.51万/㎡
2013年1月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,380万	35.76万/㎡
2011年3月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.51万/㎡
2010年12月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。