ラキャッスル２１原２
愛知県名古屋市天白区原3丁目402-1 | 築40年 | 21戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の13.3万/㎡から2020年は8.2万/㎡へ、4年間で38.0%下落しています（年平均-9.5%）。直近3年では38.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の80,000円から2025年には65,000円へ、18.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の60%・3件）で、平均543万円です。3DKが最も高く平均543万円、2LDKは平均446万円です。
2LDK
446万
2件
3DK
543万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 446万 | 345万 | 546万 |
| 3DK | 3件 | 543万 | 332万 | 665万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区原3丁目402-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 51.82m² ～ 80.09m² |
| 分譲会社 | 日本住宅センター |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | イエスマン |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
原駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
学区情報
小学校
名古屋市立原小学校
中学校
名古屋市立原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラキャッスル２１原２ | 1986 | 21戸 | 8.2万 | 570万 |
| ヴィアレ原 | 2002 | 16戸 | 38.3万 | 2,780万 |
| ファミリアーレ原 | 2004 | - | - | - |
| ルサンク原 | 2008 | 25戸 | 36.9万 | 3,490万 |
| ラキャッスル２１原３ | 1987 | 19戸 | 11.4万 | 798万 |
| カルティア原 | 1998 | - | - | - |
| 平針住宅1号棟 | 1972 | - | 14.4万 | 1,199万 |
| ネオステージ原 | 2000 | 47戸 | 30.3万 | 2,180万 |
| ユニーブル原ステージ | 1997 | 15戸 | 26.5万 | 1,880万 |
| グリーンコーポ原 | 1996 | 17戸 | - | - |
| メゾン原 | 1983 | 25戸 | 12.7万 | 990万 |
名古屋市天白区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,667円 | 3,014 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,541円 | 720 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,200円 | 341 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,181円 | 951 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,113円 | 881 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 11.3万 | 8.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 570万 | 8.23万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.26万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 842万 | 16.25万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 800万 | 15.44万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 421万 | 8.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額69,167円。4LDKなら月額73,300円が相場です。
2LDK
65,000〜80,000円
69,167円
4LDK
69,500〜77,000円
73,300円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 69,500円 | 1,007円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 77,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,280円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。