ラキャッスル２１原２
愛知県名古屋市天白区原3丁目402-1 | 築40年 | 21戸
最新データ
2020年4月
売買5件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は8.2万円。周辺エリア平均（33.3万円）より75.3%低く、名古屋市天白区全体の平均（25.8万円）より68.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 2016年の13.3万/㎡から2020年は8.2万/㎡へ、4年間で38.0%下落しています（年平均-9.5%）。直近3年では38.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の80,000円から2025年には65,000円へ、18.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の60%・3件）で、平均688万円です。3DKが最も高く平均688万円、2LDKは平均675万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
675万 |
570万 |
780万 |
| 3DK |
3件 |
688万 |
421万 |
842万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区原3丁目402-1 |
|---|
| 築年月 | 1986年3月（築40年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 51.82m² ～ 80.09m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本住宅センター |
|---|
| 施工会社 | 東洋建設 |
|---|
| 管理会社 | イエスマン |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
原駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
徒歩11分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 |
|---|
| 2LDK |
- |
11.3万 |
8.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2020年4月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
570万 |
8.23万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
780万 |
11.26万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
842万 |
16.25万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
800万 |
15.44万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
421万 |
8.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額69,167円。4LDKなら月額73,300円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
65,000円 |
1,121円/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
65,000円 |
1,121円/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
65,000円 |
1,121円/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
4LDK |
65㎡〜 |
69,500円 |
1,007円/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
4LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,015円/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
4LDK |
65㎡〜 |
77,000円 |
1,116円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
4LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,087円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
4LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,087円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,010円/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
70,000円 |
1,120円/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,280円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。