マルベリー原
愛知県名古屋市天白区原2丁目2702 | 築31年 | 44戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132015201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.4万/㎡から2024年は34.7万/㎡へ、11年間で62.8%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.2万円/㎡
レンジ
25.7〜34.8万円/㎡
市区町村ベースライン 25.3万円/㎡
補正係数 ×1.194
補正係数 ×1.194
代表面積 63.23㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 398件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・24件）で、平均1,539万円です。2LDKが最も高く平均1,838万円、3LDKは平均1,539万円です。
2LDK
1,838万
3件
2SLDK
1,663万
4件
3LDK
1,539万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,838万 | 1,838万 | 1,838万 |
| 2SLDK | 4件 | 1,663万 | 1,485万 | 1,793万 |
| 3LDK | 24件 | 1,539万 | 1,158万 | 1,817万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.2万円で、1-3階（31.6万円）と比べて0.6万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
12件
31.6万/㎡
4-7階
5件
30.8万/㎡
8階以上
15件
32.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区原2丁目2702 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-01（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 59.01m² ～ 67.00m² |
| 分譲会社 | 桑原木材 |
| 施工会社 | 小田急建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
原駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
🚉
徒歩10分
植田駅
JR常磐線(取手～いわき) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 豊橋鉄道渥美線
学区情報
小学校
名古屋市立原小学校
中学校
名古屋市立原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マルベリー原 | 1995 | 44戸 | 37.9万 | 2,399万 |
| ネオステージ原 | 2000 | 47戸 | 30.3万 | 2,180万 |
| メゾンドアージュ | 1990 | - | - | - |
| ルサンク原 | 2008 | 25戸 | 36.9万 | 3,490万 |
| アトレ植田シーズンテラス | 2010 | - | - | - |
| ライオンズ原パークフォート | 2012 | 44戸 | 53.3万 | 3,790万 |
| ファミリアーレ原 | 2004 | - | - | - |
| 平針住宅1号棟 | 1972 | - | 14.4万 | 1,199万 |
| 平針原住宅１棟 | 1972 | 209戸 | 11.5万 | 880万 |
| 平針原住宅２棟 | 1972 | 110戸 | 7.6万 | 548万 |
| 平針原住宅 | 1972 | 110戸 | 7.6万 | 548万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,530万円 | 61.68㎡ | 24.8万円 | 3LDK | - | 南 |
名古屋市天白区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,667円 | 3,014 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,541円 | 720 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,200円 | 341 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,181円 | 951 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,113円 | 881 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.9万 | 28.9万 | 26.0万 | 31.2万 | 36.6万 | 34.0万 | 31.1万 | 34.7万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 37.17万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,499万 | 39.53万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.83万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.31万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,399万 | 37.94万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜14階 | ー | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.83万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.21万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 37.17万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 30.84万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 38.2万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 37.98万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 38.95万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.32万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 37.42万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.27万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,199万 | 35.84万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,299万 | 37.47万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,159万 | 32.98万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,299万 | 35.12万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,399万 | 36.64万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,399万 | 35.81万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.57万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 25.97万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 25.97万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.92万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.57万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.23万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.15万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.1万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,540万 | 24.36万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.87万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。