サーパス自由ヶ丘

愛知県名古屋市千種区自由ケ丘2丁目10-50 | 築17年 | 48戸

推定相場

サーパス自由ヶ丘

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20122015201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の42万/㎡から2026年は48.8万/㎡へ、14年間で16.4%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

201320142015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の124,000円から2019年には135,000円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・21件）で、平均3,746万円です。4LDKが最も高く平均4,217万円、3LDKは平均3,746万円です。

3LDK

21件

3,746万

4LDK

10件

4,217万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	3,746万	3,180万	4,480万
4LDK	10件	4,217万	3,580万	4,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.4万円で、1-5階（44.6万円）と比べて0.8万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

44.6万/㎡

7件

6-10階

42.9万/㎡

6件

11-20階

45.4万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市千種区自由ケ丘2丁目10-50
築年月	2009年11月（築17年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	48戸
専有面積	75.37m² ～ 95.67m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

自由ヶ丘駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩2分

学区情報

小学校

自由ヶ丘小学校

中学校

千種台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス自由ヶ丘	2009	48戸	48.8万	3,680万
シティコーポ自由ヶ丘	2004	150戸	39.5万	3,780万
シティコーポ自由ヶ丘４番館	2004	25戸	29.0万	2,580万
シティコーポ自由ヶ丘３番館	2004	43戸	34.0万	3,480万
霞ヶ丘コーポラス	1973	36戸	16.4万	1,080万
ヴェルデ霞ヶ丘２号棟	1991	27戸	30.4万	2,599万
シティコーポ自由ヶ丘南	2009	39戸	23.9万	2,380万
プリモカーサ自由が丘	1998	4戸	27.8万	3,380万
月ヶ丘パークマンション	1982	21戸	13.6万	990万
藤和シティコープ猫ヶ洞	1996	55戸	42.4万	2,999万
ヒルズ春里	1989	18戸	44.5万	8,200万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	49.7万	47.5万	44.4万	46.3万	44.7万	47.1万	-	48.8万
4LDK	-	44.2万	39.7万	-	-	43.7万	44.2万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.83万/㎡
2024年3月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,180万	43.7万/㎡
2024年10月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	4,280万	44.74万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,550万	47.11万/㎡
2023年12月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,180万	43.7万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	4,098万	44.72万/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	4,180万	46.38万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	4,280万	47.49万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.18万/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	4,280万	47.49万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,980万	44.16万/㎡
2020年6月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	3,680万	40.16万/㎡
2020年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,580万	39.72万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,780万	41.25万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	4,280万	47.49万/㎡
2019年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,980万	44.16万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	4,280万	47.49万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	4,480万	49.71万/㎡
2016年1月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,980万	41.61万/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	4,280万	47.49万/㎡
2015年6月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	4,280万	44.74万/㎡
2015年5月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	4,580万	47.88万/㎡
2015年5月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	4,280万	44.74万/㎡
2015年2月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	4,850万	50.7万/㎡
2014年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.52万/㎡
2014年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.52万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.2万/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.2万/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.2万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.72万/㎡
2013年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.52万/㎡
2012年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額135,818円。

3LDK

135,818円

110,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,791円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,460円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,460円/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	149,000円	1,977円/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	149,000円	1,977円/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	145,000円	1,609円/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	145,000円	1,609円/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	155,000円	1,719円/㎡
2014年1月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	148,000円	1,642円/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	124,000円	1,539円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	124,000円	1,539円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。