サーパス屋島２

香川県高松市屋島西町1916 | 築32年 | 47戸

推定相場

サーパス屋島２

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17.6万/㎡から2025年は12.3万/㎡へ、11年間で30.4%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万

201320152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の77,500円から2024年には65,000円へ、16.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均1,439万円です。3LDKが最も高く平均1,439万円、4LDKは平均984万円です。

3LDK

7件

1,439万

4DK

2件

1,334万

4LDK

4件

984万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	1,439万	1,103万	1,763万
4DK	2件	1,334万	1,274万	1,393万
4LDK	4件	984万	842万	1,169万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.5万円で、1-3階（12.8万円）と比べて1.7万円（+13.3%）高くなっています。

1-3階

12.8万/㎡

2件

4-7階

16.1万/㎡

10件

8階以上

14.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市屋島西町1916
築年月	1994年4月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	47戸
専有面積	62.73m² ～ 77.29m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉

潟元駅

琴電志度線

徒歩8分

学区情報

小学校

高松市小学校・中学校学区

中学校

高松市立屋島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス屋島２	1994	47戸	12.3万	850万
アルファスマート屋島百石	2014	48戸	28.7万	2,300万
ハイマート屋島	1975	81戸	-	-
サーパス屋島百石	2001	31戸	13.3万	980万
サンハイツ屋島	1986	43戸	9.2万	630万
サーパスシティ屋島	2002	117戸	19.6万	1,500万
アルファステイツ屋島	1987	45戸	17.8万	1,580万
ビッグワン屋島	1988	11戸	11.0万	850万
サーパス高松町	2000	70戸	18.4万	1,450万
アルファステイツ屋島２	1995	35戸	10.5万	750万
アルファステイツ屋島中町	1997	45戸	12.9万	990万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	14.6万	12.7万	11.0万	-
3LDK	16.1万	16.6万	14.6万	13.7万	24.6万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	1〜2階	2SLDK	65㎡〜	850万	12.25万/㎡
2024年4月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	840万	13.4万/㎡
2024年1月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	850万	11万/㎡
2023年9月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	980万	12.69万/㎡
2022年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.63万/㎡
2022年6月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	1,180万	15.27万/㎡
2022年5月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	1,080万	13.98万/㎡
2021年4月	7〜8階	4DK	70㎡〜	1,200万	16.24万/㎡
2021年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	950万	13.69万/㎡
2021年10月	7〜8階	4DK	70㎡〜	1,098万	14.86万/㎡
2020年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	980万	14.61万/㎡
2018年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.61万/㎡
2015年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.1万/㎡
2014年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.59万/㎡
2014年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額78,917円。4LDKなら月額72,000円が相場です。

2LDK

68,571円

65,000〜80,000円

3LDK

78,917円

70,000〜98,000円

4LDK

72,000円

65,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

15件

8〜10万

9件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	65,000円	841円/㎡
2023年8月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	65,000円	841円/㎡
2023年5月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	70,000円	906円/㎡
2023年4月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	80,000円	1,035円/㎡
2023年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,192円/㎡
2022年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,192円/㎡
2022年10月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,036円/㎡
2022年10月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	80,000円	1,035円/㎡
2022年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,192円/㎡
2021年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,192円/㎡
2021年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	76,000円	1,051円/㎡
2021年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	70,000円	969円/㎡
2020年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,118円/㎡
2018年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	76,000円	1,051円/㎡
2017年5月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,036円/㎡
2016年8月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,036円/㎡
2015年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,009円/㎡
2015年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,297円/㎡
2015年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,412円/㎡
2015年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	72,000円	996円/㎡
2014年8月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,036円/㎡
2014年2月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,036円/㎡
2013年12月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,195円/㎡
2013年10月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,275円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。