サーパス高松町
香川県高松市高松町2554-24 | 築26年 | 70戸
売買㎡単価の推移
20万10万
20132015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.2万/㎡から2022年は18.4万/㎡へ、9年間で1.1%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万9万7万5万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2023年には79,500円へ、16.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.0万円/㎡
レンジ
24.7〜33.4万円/㎡
市区町村ベースライン 15.1万円/㎡
補正係数 ×1.923
補正係数 ×1.923
代表面積 72.34㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 381件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均1,743万円です。4LDKが最も高く平均1,818万円、3LDKは平均1,743万円です。
3LDK
1,743万
12件
4LDK
1,818万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 1,743万 | 1,190万 | 2,252万 |
| 4LDK | 2件 | 1,818万 | 1,436万 | 2,199万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.2万円で、1-3階（17.3万円）と比べて0.9万円（+5.2%）高くなっています。
1-3階
4件
17.3万/㎡
4-7階
10件
18.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市高松町2554-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-09（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 69.46m² ～ 86.17m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
琴電屋島駅
琴電志度線
学区情報
小学校
高松市小学校・中学校学区
中学校
高松市立古高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス高松町 | 2000 | 70戸 | 18.4万 | 1,450万 |
| サーパス屋島参道 | 2006 | 26戸 | 22.2万 | 1,750万 |
| サーパス屋島百石 | 2001 | 31戸 | 13.3万 | 980万 |
| サンハイツ屋島 | 1986 | 43戸 | 9.2万 | 630万 |
| プレジデント屋島 | 1990 | - | - | - |
| ハイマート屋島 | 1975 | 81戸 | - | - |
| ビッグワン屋島 | 1988 | 11戸 | 11.0万 | 850万 |
| アルファスマート屋島百石 | 2014 | 48戸 | 28.7万 | 2,300万 |
| サーパス古高松駅前 | 2006 | 32戸 | 23.3万 | 1,980万 |
| サーパス屋島２ | 1994 | 47戸 | 12.3万 | 850万 |
| アルファウィズ古高松 | 2006 | 42戸 | 13.9万 | 1,180万 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | 18.4万 |
| 3LDK | 17.9万 | 18.0万 | 17.6万 | 18.4万 | 16.4万 | 17.7万 | 17.3万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.44万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.28万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,399万 | 17.67万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.45万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.39万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.55万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.5万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.45万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.7万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.39万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.7万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.08万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.24万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額83,160円。
3LDK
60,000〜100,000円
83,160円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
14件
10〜15万
3件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 763円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 763円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 947円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,137円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,137円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,137円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。