サーパス古高松駅前

香川県高松市高松町3004-5 | 築20年 | 32戸

推定相場

サーパス古高松駅前

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320152017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.2万/㎡から2025年は20.3万/㎡へ、12年間で12.4%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では14.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均1,889万円です。2LDKが最も高く平均2,283万円、4LDKは平均1,800万円です。

2SLDK

4件

2,133万

2LDK

2件

2,283万

3LDK

11件

1,889万

4LDK

4件

1,800万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	2,133万	2,122万	2,144万
2LDK	2件	2,283万	2,189万	2,377万
3LDK	11件	1,889万	1,380万	2,379万
4LDK	4件	1,800万	1,684万	1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.2万円で、1-3階（22.1万円）と比べて1.1万円（+5.0%）高くなっています。

1-3階

22.1万/㎡

10件

4-7階

23.7万/㎡

5件

8階以上

23.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市高松町3004-5
築年月	2006年5月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	32戸
専有面積	68.91m² ～ 85.15m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

古高松駅

琴電志度線

徒歩1分

学区情報

小学校

高松市小学校・中学校学区

中学校

高松市立古高松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス古高松駅前	2006	32戸	23.3万	1,980万
サーパス古高松	1990	44戸	7.9万	590万
サーパス高松町	2000	70戸	18.4万	1,450万
サーパス屋島参道	2006	26戸	22.2万	1,750万
ビッグワン屋島	1988	11戸	11.0万	850万
サーパス屋島百石	2001	31戸	13.3万	980万
アルファウィズ古高松	2006	42戸	13.9万	1,180万
サンハイツ屋島	1986	43戸	9.2万	630万
ハイマート屋島	1975	81戸	-	-
アルファステイツ屋島	1987	45戸	17.8万	1,580万
アルファスマート屋島百石	2014	48戸	28.7万	2,300万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	-	23.8万	20.0万	23.3万
3LDK	-	23.5万	22.4万	23.2万	23.8万	-	-	18.9万
2SLDK	23.2万	-	-	-	-	-	-	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,980万	23.26万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.23万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.56万/㎡
2024年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,700万	19.97万/㎡
2023年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,080万	24.43万/㎡
2023年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,980万	23.26万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.4万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,800万	23.96万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.92万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,800万	23.96万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.4万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.4万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,630万	22.82万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.52万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,720万	24.08万/㎡
2016年8月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	1,600万	23.22万/㎡
2016年2月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	1,600万	23.22万/㎡
2015年8月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	1,600万	23.22万/㎡
2015年2月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	1,600万	23.22万/㎡
2014年9月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	1,600万	23.22万/㎡
2013年6月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	1,600万	23.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。