サーパス古高松
香川県高松市高松町2414-1 | 築36年 | 44戸
最新データ
2025年8月
売買17件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は7.9万円。周辺エリア平均（15.9万円）より50.4%低く、高松市全体の平均（21.6万円）より63.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.5万/㎡から2025年は8.6万/㎡へ、11年間で36.4%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では33.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は2018年の65,000円から2020年には61,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均831万円です。3LDKが最も高く平均831万円、2LDKは平均680万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
5件 |
680万 |
600万 |
754万 |
| 3LDK |
12件 |
831万 |
584万 |
1,486万 |
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市高松町2414-1 |
|---|
| 築年月 | 1990年9月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 44戸 |
|---|
| 専有面積 | 56.19m² ～ 114.89m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
13.5万 |
- |
8.7万 |
13.3万 |
21.0万 |
12.9万 |
8.8万 |
8.6万 |
| 2LDK |
- |
11.7万 |
- |
11.6万 |
11.6万 |
- |
- |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
590万 |
7.87万/㎡ |
| 2025年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
700万 |
10万/㎡ |
| 2025年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
590万 |
7.87万/㎡ |
| 2024年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
590万 |
7.87万/㎡ |
| 2024年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
700万 |
10万/㎡ |
| 2024年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
650万 |
8.67万/㎡ |
| 2023年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
900万 |
12.86万/㎡ |
| 2022年6月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
650万 |
11.57万/㎡ |
| 2022年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,500万 |
20.98万/㎡ |
| 2021年1月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
980万 |
13.31万/㎡ |
| 2021年11月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
650万 |
11.57万/㎡ |
| 2020年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
700万 |
9.34万/㎡ |
| 2020年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
600万 |
8.01万/㎡ |
| 2019年9月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
700万 |
12.46万/㎡ |
| 2019年6月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
600万 |
10.03万/㎡ |
| 2019年4月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
700万 |
12.46万/㎡ |
| 2014年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
900万 |
13.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額64,500円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年4月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
59,000円 |
986円/㎡ |
| 2020年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
63,000円 |
1,053円/㎡ |
| 2019年9月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
65,000円 |
1,157円/㎡ |
| 2019年4月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,253円/㎡ |
| 2019年3月 |
4〜6階 |
4SLDK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,169円/㎡ |
| 2019年12月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
60,000円 |
1,068円/㎡ |
| 2018年2月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
65,000円 |
1,086円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。