サーパスシティ屋島

香川県高松市屋島西町1992-1 | 築24年 | 117戸

推定相場

サーパスシティ屋島

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.3万/㎡から2025年は21.8万/㎡へ、12年間で13.0%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万11万9万7万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の105,750円から2023年には84,600円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・32件）で、平均1,619万円です。4LDKが最も高く平均2,000万円、2LDKは平均1,413万円です。

2LDK

10件

1,413万

3LDK

32件

1,619万

4LDK

11件

2,000万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	1,413万	1,098万	2,199万
3LDK	32件	1,619万	940万	2,386万
4LDK	11件	2,000万	1,384万	2,479万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.0万円で、1-3階（17.5万円）と比べて2.5万円（+14.3%）高くなっています。

1-3階

17.5万/㎡

4件

4-7階

18.7万/㎡

10件

8階以上

20万/㎡

40件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市屋島西町1992-1
築年月	2002年9月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	117戸
専有面積	59.61m² ～ 91.34m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

🚉

潟元駅

琴電志度線

徒歩10分

学区情報

小学校

高松��小学校・中学校学区

中学校

高松市立屋島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパスシティ屋島	2002	117戸	19.6万	1,500万
サーパス屋島２	1994	47戸	12.3万	850万
アルファスマート屋島百石	2014	48戸	28.7万	2,300万
ハイマート屋島	1975	81戸	-	-
サンハイツ屋島	1986	43戸	9.2万	630万
サーパス屋島百石	2001	31戸	13.3万	980万
アルファステイツ屋島２	1995	35戸	10.5万	750万
アルファステイツ屋島	1987	45戸	17.8万	1,580万
サーパス屋島競技場北	2005	21戸	24.7万	2,380万
アルファステイツ屋島中町	1997	45戸	12.9万	990万
ビッグワン屋島	1988	11戸	11.0万	850万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

49件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	18.5万	-	-	17.4万	18.6万	24.8万
3LDK	18.0万	-	18.9万	19.0万	20.3万	18.6万	19.0万	19.6万
2LDK	20.9万	18.0万	-	-	21.9万	-	-	20.1万

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,290万	25.46万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,500万	19.59万/㎡
2025年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,290万	25.46万/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	1,720万	19.13万/㎡
2025年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,390万	26.58万/㎡
2025年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.13万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.46万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,500万	19.59万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	1,720万	19.13万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.64万/㎡
2025年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,990万	22.13万/㎡
2025年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,190万	24.35万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.3万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	1,480万	16.21万/㎡
2024年3月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	1,700万	18.62万/㎡
2024年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,640万	21.42万/㎡
2023年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,590万	17.41万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.3万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.75万/㎡
2023年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,350万	17.63万/㎡
2023年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.07万/㎡
2023年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,590万	17.41万/㎡
2023年11月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.25万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.3万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.84万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.21万/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	1,680万	21.91万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.91万/㎡
2022年10月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	1,740万	23.76万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.57万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.39万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.21万/㎡
2020年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,740万	19.35万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.57万/㎡
2020年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,580万	17.57万/㎡
2019年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,290万	17.61万/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,098万	18.42万/㎡
2019年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,290万	17.61万/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,098万	18.42万/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,320万	18.02万/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,298万	21.78万/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,198万	20.1万/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	980万	15.41万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,640万	18.24万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,300万	17.75万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,360万	17.76万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,310万	17.11万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.84万/㎡
2015年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,850万	20.57万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,780万	19.79万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額89,125円。4LDKなら月額103,600円が相場です。

2LDK

75,000円

75,000〜75,000円

3LDK

89,125円

70,000〜117,000円

3SLDK

78,500円

72,000〜85,000円

4LDK

103,600円

95,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

27件

10〜15万

7件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	78,000円	1,019円/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	90,000円	985円/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	95,000円	1,040円/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,045円/㎡
2023年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,092円/㎡
2022年5月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	75,000円	978円/㎡
2022年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,306円/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,092円/㎡
2022年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,179円/㎡
2021年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,092円/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,215円/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,160円/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	73,000円	996円/㎡
2020年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,297円/㎡
2020年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	95,000円	1,040円/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	83,000円	1,084円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	82,000円	1,119円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	95,000円	960円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,297円/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	95,000円	1,056円/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	87,000円	1,188円/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	82,000円	1,119円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	70,000円	914円/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	95,000円	960円/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,175円/㎡
2018年5月	13〜14階	3SLDK	70㎡〜	72,000円	991円/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	73,000円	996円/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,228円/㎡
2018年3月	13〜14階	3SLDK	70㎡〜	85,000円	1,170円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	95,000円	960円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。