D’クラディアアーキスフィア０４８

愛知県名古屋市昭和区安田通5丁目3 | 築23年 | 48戸

推定相場

D’クラディアアーキスフィア０４８

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2010201320152017202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の34.3万/㎡から2024年は47.5万/㎡へ、14年間で38.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万

2015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の170,000円から2021年には160,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・16件）で、平均3,141万円です。4LDKが最も高く平均3,802万円、3LDKは平均3,141万円です。

2LDK

2件

3,330万

3LDK

16件

3,141万

4LDK

6件

3,802万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,330万	3,280万	3,380万
3LDK	16件	3,141万	2,170万	4,198万
4LDK	6件	3,802万	2,880万	4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.0万円で、1-3階（38.4万円）と比べて3.6万円（+9.4%）高くなっています。

1-3階

38.4万/㎡

8件

4-7階

36.8万/㎡

6件

8階以上

42万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市昭和区安田通5丁目3
築年月	2003年9月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	48戸
専有面積	75.01m² ～ 95.03m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	安藤建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

川名駅

名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩8分

学区情報

小学校

広路小学校

中学校

駒方中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
D’クラディアアーキスフィア０４８	2003	48戸	49.3万	4,680万
朝日プラザ川名	1991	23戸	38.1万	3,080万
ライオンズマンション川名	1981	17戸	24.0万	1,480万
バンベール川名	2012	42戸	55.4万	3,980万
ロイヤルアーク川名	2006	49戸	50.9万	4,980万
グランドメゾン川名ウエストレジデンス	2014	45戸	66.1万	6,380万
アメニティ川名	1995	17戸	26.8万	1,890万
グランドメゾン川名イーストレジデンス	2014	12戸	63.2万	5,200万
ファンタジア川名	1996	8戸	31.0万	3,490万
荘苑川原第１	1983	11戸	25.8万	1,980万
ファンタジア第２川名	1997	11戸	40.2万	3,799万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	36.8万	32.6万	36.6万	35.6万	37.9万	-	53.7万	46.5万
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	48.2万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	高層	3LDK	85㎡〜	3,898万	44.8万/㎡
2024年4月	高層	4LDK	95㎡〜	4,080万	42.94万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	85㎡〜	4,198万	48.25万/㎡
2024年12月	高層	4LDK	95㎡〜	4,680万	49.25万/㎡
2024年11月	高層	4LDK	95㎡〜	4,980万	52.41万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	75㎡〜	4,180万	53.73万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	75㎡〜	3,380万	44.48万/㎡
2022年2月	高層	2LDK	75㎡〜	3,280万	42.16万/㎡
2021年8月	高層	2SLDK	75㎡〜	3,280万	42.16万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.9万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.73万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	95㎡〜	3,380万	35.57万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.9万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,650万	35.33万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	95㎡〜	3,100万	32.63万/㎡
2015年4月	高層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.3万/㎡
2015年1月	高層	3LDK	75㎡〜	2,620万	33.68万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.3万/㎡
2014年7月	高層	3LDK	85㎡〜	3,380万	38.85万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,170万	28.93万/㎡
2014年6月	高層	3LDK	85㎡〜	3,480万	40万/㎡
2013年12月	高層	4LDK	85㎡〜	3,100万	35.63万/㎡
2011年12月	低層	4LDK	85㎡〜	2,880万	33.1万/㎡
2010年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,800万	35.99万/㎡
2010年3月	低層	4LDK	95㎡〜	3,090万	32.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額164,188円。3LDKなら月額164,188円が相場です。

2SLDK

159,333円

154,000〜165,000円

3LDK

164,188円

150,000〜180,000円

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	高層	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,902円/㎡
2020年6月	高層	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,171円/㎡
2020年6月	高層	3LDK	80㎡〜	165,000円	1,961円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,724円/㎡
2020年11月	高層	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,843円/㎡
2020年11月	高層	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,039円/㎡
2019年12月	高層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,368円/㎡
2019年12月	高層	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,140円/㎡
2019年12月	高層	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,171円/㎡
2019年12月	高層	3LDK	80㎡〜	165,000円	1,961円/㎡
2018年4月	高層	2SLDK	80㎡〜	154,000円	1,925円/㎡
2018年3月	高層	2SLDK	80㎡〜	159,000円	1,987円/㎡
2018年3月	高層	3LDK	75㎡〜	167,000円	2,197円/㎡
2018年2月	高層	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,079円/㎡
2018年1月	高層	2SLDK	80㎡〜	165,000円	2,062円/㎡
2017年8月	高層	3LDK	75㎡〜	167,000円	2,197円/㎡
2017年12月	高層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,105円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	85㎡〜	155,000円	1,781円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,954円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,954円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。