グランドメゾン川名イーストレジデンス

愛知県名古屋市昭和区川名町6丁目20 | 築12年 | 12戸

推定相場

グランドメゾン川名イーストレジデンス

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20142016201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年から2024年にかけて㎡単価は64.4〜63.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

37万33万29万25万

2014201620212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の350,000円から2023年には240,000円へ、31.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均5,027万円です。4LDKが最も高く平均6,090万円、3LDKは平均5,027万円です。

3LDK

11件

5,027万

4LDK

2件

6,090万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	5,027万	3,630万	5,550万
4LDK	2件	6,090万	5,880万	6,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.9万円で、1-3階（54.4万円）と比べて8.5万円（+15.6%）高くなっています。

1-3階

54.4万/㎡

4件

4-7階

62.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +8.5万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市昭和区川名町6丁目20
築年月	2014年2月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	12戸
専有面積	78.90m² ～ 106.96m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	共立建設
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

川名駅

名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩5分

学区情報

小学校

名古屋市立広路小学校

中学校

名古屋市立駒方中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン川名イーストレジデンス	2014	12戸	63.2万	5,200万
グランドメゾン川名ウエストレジデンス	2014	45戸	66.1万	6,380万
ファンタジア川名	1996	8戸	31.0万	3,490万
ライオンズガーデン川名本町	1996	53戸	41.7万	3,470万
ライオンズマンション川名	1981	17戸	24.0万	1,480万
朝日プラザ川名	1991	23戸	38.1万	3,080万
D’クラディアアーキスフィア０４８	2003	48戸	49.3万	4,680万
アメニティ川名	1995	17戸	26.8万	1,890万
ユーロハイツ川名	1982	18戸	24.3万	1,780万
カルティア川名	2000	16戸	45.9万	4,280万
バンベール川名	2012	42戸	55.4万	3,980万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2020	2022	2024
3LDK	64.4万	64.4万	62.3万	46.0万	55.6万	-	58.1万	63.2万
4LDK	-	-	-	-	58.9万	63.1万	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	3LDK	80㎡〜	5,200万	63.16万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	80㎡〜	5,200万	63.16万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	80㎡〜	4,680万	56.85万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	80㎡〜	4,880万	59.28万/㎡
2020年1月	中層	4LDK	95㎡〜	6,300万	63.12万/㎡
2018年6月	中層	4LDK	95㎡〜	5,880万	58.91万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	95㎡〜	5,550万	55.6万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,630万	46.01万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.49万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	80㎡〜	5,280万	64.14万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	80㎡〜	5,300万	64.38万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	80㎡〜	5,300万	64.38万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	80㎡〜	5,300万	64.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額263,000円。4LDKなら月額313,333円が相場です。

3LDK

263,000円

240,000〜300,000円

4LDK

313,333円

280,000〜350,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

9件

30万以上

7件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	中層	3LDK	80㎡〜	240,000円	2,915円/㎡
2022年9月	中層	3LDK	80㎡〜	255,000円	3,095円/㎡
2022年9月	中層	3LDK	80㎡〜	255,000円	3,097円/㎡
2021年9月	中層	3LDK	80㎡〜	250,000円	3,034円/㎡
2021年5月	中層	3LDK	80㎡〜	250,000円	3,036円/㎡
2018年3月	中層	4LDK	95㎡〜	300,000円	3,005円/㎡
2016年4月	中層	4LDK	95㎡〜	300,000円	3,005円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	80㎡〜	250,000円	3,036円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	80㎡〜	300,000円	3,644円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	80㎡〜	300,000円	3,644円/㎡
2015年6月	中層	4LDK	95㎡〜	350,000円	3,506円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	80㎡〜	280,000円	3,401円/㎡
2015年3月	中層	4LDK	95㎡〜	280,000円	2,805円/㎡
2015年10月	中層	4LDK	95㎡〜	300,000円	3,005円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	80㎡〜	250,000円	3,036円/㎡
2014年9月	中層	4LDK	95㎡〜	350,000円	3,506円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。