ライオンズガーデン川名本町

愛知県名古屋市昭和区川名本町6丁目25-3 | 築30年 | 53戸

推定相場

ライオンズガーデン川名本町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.5万/㎡から2022年は38.1万/㎡へ、9年間で7.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万12万10万8万

2013201420172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2018年には109,000円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均2,436万円です。3SLDKが最も高く平均2,473万円、3LDKは平均2,436万円です。

3LDK

10件

2,436万

3SLDK

4件

2,473万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	2,436万	1,990万	2,980万
3SLDK	4件	2,473万	1,850万	2,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.9万円で、1-3階（33.2万円）と比べて0.7万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

33.2万/㎡

9件

4-7階

33.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市昭和区川名本町6丁目25-3
築年月	1996年3月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	53戸
専有面積	67.02m² ～ 83.16m²
分譲会社	大京
施工会社	大林組
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

川名駅

名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩3分

学区情報

小学校

名古屋市立広路小学校

中学校

名古屋市立駒方中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン川名本町	1996	53戸	41.7万	3,470万
ファンタジア川名	1996	8戸	31.0万	3,490万
グランドメゾン川名イーストレジデンス	2014	12戸	63.2万	5,200万
ユーロハイツ川名	1982	18戸	24.3万	1,780万
グランドメゾン川名ウエストレジデンス	2014	45戸	66.1万	6,380万
カルティア川名	2000	16戸	45.9万	4,280万
プレサンスグラン川名	2018	36戸	68.4万	5,490万
川名ダイヤハイツＢ棟	1977	56戸	10.7万	650万
ライオンズマンション川名	1981	17戸	24.0万	1,480万
アメニティ川名	1995	17戸	26.8万	1,890万
朝日プラザ川名	1991	23戸	38.1万	3,080万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2022
3LDK	27.6万	-	31.4万	-	35.8万	33.4万	35.7万	34.4万
3SLDK	-	31.2万	-	34.0万	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,498万	34.41万/㎡
2022年11月	高層	4LDK	80㎡〜	3,470万	41.73万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.67万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.16万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.7万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.84万/㎡
2018年7月	高層	3SLDK	75㎡〜	2,680万	35.32万/㎡
2018年11月	高層	3SLDK	75㎡〜	2,480万	32.68万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.41万/㎡
2015年8月	中層	3SLDK	75㎡〜	2,880万	37.95万/㎡
2015年2月	中層	3SLDK	75㎡〜	1,850万	24.38万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.37万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	80㎡〜	2,390万	28.91万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.16万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額110,800円。

3LDK

110,800円

93,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,776円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	93,000円	1,281円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	70㎡〜	93,000円	1,281円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,846円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	113,000円	1,556円/㎡
2013年7月	中層	3SLDK	75㎡〜	115,000円	1,515円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。