プレサンスグラン川名

愛知県名古屋市昭和区広路通6丁目9 | 築8年 | 36戸

推定相場

プレサンスグラン川名

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

202020212023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の52.6万/㎡から2026年は68.4万/㎡へ、6年間で29.9%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万

201820202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の175,000円から2024年には149,500円へ、14.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均4,546万円です。4LDKが最も高く平均5,516万円、3LDKは平均4,546万円です。

3LDK

16件

4,546万

4LDK

5件

5,516万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	4,546万	3,490万	5,580万
4LDK	5件	5,516万	5,250万	5,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.5万円で、1-3階（52.7万円）と比べて13.8万円（+26.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

52.7万/㎡

7件

4-7階

63万/㎡

4件

8階以上

66.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +13.8万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市昭和区広路通6丁目9
築年月	2018年7月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	36戸
専有面積	69.62m² ～ 87.91m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	長瀬組
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

川名駅

名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩2分

🚉

御器所駅

名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩13分

学区情報

小学校

名古屋市立広路小学校

中学校

名古屋市立駒方中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンスグラン川名	2018	36戸	68.4万	5,490万
カルティア川名	2000	16戸	45.9万	4,280万
ユーロハイツ川名	1982	18戸	24.3万	1,780万
川名ダイヤハイツＢ棟	1977	56戸	10.7万	650万
グランドメゾン広路	1989	14戸	32.7万	4,350万
ライオンズガーデン川名本町	1996	53戸	41.7万	3,470万
サンクレーア川名	2015	24戸	58.3万	4,400万
ファンタジア川名	1996	8戸	31.0万	3,490万
グランステージ川名	1994	13戸	30.8万	2,690万
D’クラディア川名	2004	24戸	53.9万	4,880万
バンベール川名レジデンス	2015	44戸	53.1万	4,480万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	51.2万	66.2万	62.8万	66.2万	67.8万	68.4万
4LDK	61.3万	-	64.4万	-	59.7万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,490万	68.38万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,699万	67.5万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,699万	67.5万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,780万	68.66万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,900万	70.39万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,200万	64.77万/㎡
2025年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	5,250万	59.72万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,880万	66.19万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,980万	62.03万/㎡
2023年7月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	5,580万	63.48万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	5,580万	63.48万/㎡
2023年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	5,680万	64.62万/㎡
2023年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	5,680万	65.08万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,880万	66.19万/㎡
2020年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	5,390万	61.32万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,670万	49.78万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,790万	51.41万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,850万	52.22万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,850万	52.22万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,990万	54.12万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,490万	47.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額173,385円。4LDKなら月額151,000円が相場です。

3LDK

173,385円

140,000〜250,000円

4LDK

151,000円

139,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

11件

20〜30万

2件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	139,000円	1,574円/㎡
2024年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,811円/㎡
2023年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,811円/㎡
2023年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	145,000円	1,642円/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,806円/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,948円/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,509円/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,713円/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,117円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,170円/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	250,000円	2,864円/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,238円/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,170円/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	159,000円	2,157円/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,373円/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,899円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,373円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。