グランスイート覚王山法王町

愛知県名古屋市千種区法王町2丁目3-1 | 築20年 | 68戸

推定相場

グランスイート覚王山法王町

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

200920132017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の52.7万/㎡から2024年は70.8万/㎡へ、15年間で34.5%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万25万20万15万

2013201520172024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の182,500円から2024年には227,500円へ、24.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・40件）で、平均5,434万円です。4LDKが最も高く平均6,240万円、2LDKは平均4,642万円です。

2LDK

6件

4,642万

3LDK

40件

5,434万

3SLDK

3件

6,083万

4LDK

7件

6,240万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	4,642万	3,850万	5,980万
3LDK	40件	5,434万	3,490万	7,480万
3SLDK	3件	6,083万	5,380万	7,480万
4LDK	7件	6,240万	5,380万	6,890万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は61.4万円で、1-5階（57.1万円）と比べて4.3万円（+7.5%）高くなっています。

1-5階

57.1万/㎡

21件

6-10階

57.7万/㎡

19件

11-20階

61.4万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市千種区法王町2丁目3-1
築年月	2006年3月（築20年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	68戸
専有面積	70.50m² ～ 122.02m²
分譲会社	丸紅
施工会社	大林組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

覚王山駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩8分

学区情報

小学校

田代小学校

中学校

城山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランスイート覚王山法王町	2006	68戸	70.6万	7,480万
日生覚王山第２コーポラス	1969	14戸	13.0万	930万
プレイズ覚王山法王町	2021	11戸	107.0万	11,380万
覚王山コーポラスＡ棟	1967	8戸	-	-
法王マンション	1974	37戸	26.6万	2,480万
城山パークハイツ	1974	12戸	18.1万	1,799万
グランステージ姫池	2002	7戸	-	-
グランドヒルズ覚王山法王町	2007	106戸	69.6万	5,690万
月見ヶ丘マンションＤ棟	1969	12戸	3.7万	500万
月見ヶ丘マンション	1973	22戸	7.1万	600万
グランドヒルズ覚王山法王町華の邸	2007	44戸	80.9万	7,980万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

31件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	53.9万	57.5万	61.7万	68.2万	64.9万	65.6万	68.5万	70.6万
4LDK	54.2万	-	-	-	-	-	-	71.0万
2LDK	-	-	55.5万	-	-	66.2万	66.4万	-
3SLDK	-	59.4万	-	70.1万	-	-	-	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	7,480万	70.64万/㎡
2024年4月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	6,680万	70.98万/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	4,680万	66.39万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	6,280万	68.48万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	5,980万	65.21万/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	4,680万	66.39万/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	5,980万	65.97万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	6,980万	65.92万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.86万/㎡
2020年9月	13〜15階	3LDK	105㎡〜	7,480万	70.08万/㎡
2020年2月	13〜15階	3SLDK	105㎡〜	7,480万	70.08万/㎡
2020年11月	13〜15階	3LDK	105㎡〜	7,080万	66.33万/㎡
2019年7月	13〜15階	3LDK	105㎡〜	6,980万	65.39万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	6,180万	58.36万/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,850万	54.62万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	6,480万	61.19万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	5,580万	61.56万/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,980万	56.46万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	6,480万	61.19万/㎡
2019年11月	13〜15階	3LDK	105㎡〜	6,700万	62.77万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	5,980万	56.47万/㎡
2018年7月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	5,388万	59.44万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	5,600万	61.78万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	4,780万	52.73万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	5,198万	57.35万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	5,198万	57.35万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	5,388万	59.44万/㎡
2017年5月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	5,550万	54.18万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	4,680万	51.63万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.84万/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.84万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	6,480万	60.31万/㎡
2016年8月	1〜3階	3SLDK	95㎡〜	5,380万	56.27万/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	6,480万	60.71万/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	5,380万	50.81万/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	5,480万	59.76万/㎡
2014年7月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,880万	55.05万/㎡
2014年6月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	4,780万	52.13万/㎡
2014年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,950万	51.45万/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	4,990万	54.42万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	5,330万	58.12万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,490万	45.45万/㎡
2014年10月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	4,680万	52.8万/㎡
2013年9月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	5,980万	65.21万/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.51万/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,880万	46.93万/㎡
2013年4月	13〜15階	4LDK	105㎡〜	6,890万	64.55万/㎡
2013年2月	13〜15階	4LDK	105㎡〜	6,790万	63.61万/㎡
2013年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.04万/㎡
2013年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.93万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額188,182円。3LDKなら月額188,182円が相場です。

2LDK

175,000円

150,000〜240,000円

3LDK

188,182円

150,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

16件

20〜30万

5件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	175,000円	2,482円/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	280,000円	2,606円/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,056円/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,056円/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	175,000円	2,482円/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,128円/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,128円/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,269円/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,344円/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	195,000円	2,200円/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,953円/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,655円/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	220,000円	2,427円/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	200,000円	2,206円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	160,000円	1,765円/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	240,000円	2,707円/㎡
2014年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	157,000円	2,227円/㎡
2014年3月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	265,000円	2,587円/㎡
2014年10月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	198,000円	2,233円/㎡
2013年6月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	195,000円	2,337円/㎡
2013年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,411円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。