城山パークハイツ

愛知県名古屋市千種区城山町1丁目41 | 築52年 | 12戸

推定相場

城山パークハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.9万/㎡から2024年は17.6万/㎡へ、11年間で11.5%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では26.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均1,940万円です。2SLDKが最も高く平均2,177万円、3LDKは平均1,940万円です。

2SLDK

5件

2,177万

3LDK

11件

1,940万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	2,177万	1,999万	2,390万
3LDK	11件	1,940万	1,680万	2,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.3万円で、1-2階（20.7万円）と比べて0.6万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

20.7万/㎡

8件

3階以上

21.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市千種区城山町1丁目41
築年月	1974年3月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	12戸
専有面積	89.19m² ～ 99.72m²
分譲会社	郵船興業
施工会社	竹中工務店
管理会社	ミソノサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

覚王山駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩10分

学区情報

小学校

田代小学校

中学校

城山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
城山パークハイツ	1974	12戸	18.1万	1,799万
グランステージ姫池	2002	7戸	-	-
三旺マンション城山	1983	10戸	24.3万	2,999万
グランスイート覚王山法王町	2006	68戸	70.6万	7,480万
日生覚王山第２コーポラス	1969	14戸	13.0万	930万
プレイズ覚王山法王町	2021	11戸	107.0万	11,380万
覚王山コーポラスＡ棟	1967	8戸	-	-
法王マンション	1974	37戸	26.6万	2,480万
グランドヒルズ覚王山法王町	2007	106戸	69.6万	5,690万
月見ヶ丘マンションＤ棟	1969	12戸	3.7万	500万
月見ヶ丘マンション	1973	22戸	7.1万	600万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	19.9万	20.9万	24.5万	-	-	17.6万
2SLDK	-	-	-	24.0万	21.6万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	-	3LDK	95㎡〜	1,680万	16.85万/㎡
2024年6月	-	3LDK	95㎡〜	1,780万	17.86万/㎡
2024年11月	-	3LDK	95㎡〜	1,799万	18.05万/㎡
2023年7月	-	2SLDK	90㎡〜	1,999万	21.63万/㎡
2022年9月	-	2SLDK	90㎡〜	2,199万	23.8万/㎡
2022年6月	-	2SLDK	90㎡〜	2,299万	24.88万/㎡
2022年6月	-	2SLDK	90㎡〜	2,390万	25.86万/㎡
2022年1月	-	2SLDK	90㎡〜	1,999万	21.63万/㎡
2021年1月	-	3LDK	95㎡〜	2,380万	24.53万/㎡
2020年7月	-	3LDK	95㎡〜	2,380万	24.53万/㎡
2020年4月	-	3LDK	95㎡〜	1,680万	17.32万/㎡
2013年9月	-	3LDK	95㎡〜	1,940万	20万/㎡
2013年6月	-	3LDK	95㎡〜	1,690万	17.42万/㎡
2013年6月	-	3LDK	95㎡〜	1,980万	20.42万/㎡
2013年11月	-	3LDK	95㎡〜	1,880万	19.38万/㎡
2013年10月	-	3LDK	95㎡〜	2,150万	22.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。